房貸緊縮+打炒房威力如何？ 旺季這三都買方縮手最多、買氣大減逾2成
政策衝擊力道大，去年Q4新北市、新竹縣市與台南市移轉棟數減幅大，買氣大減。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
去年全國買賣移轉棟數全年達35.05萬棟、年增14.20%，為近11年買氣最佳，不過9月以後單月移轉量即跌破3萬棟，顯見「銀行房貸緊縮」和「第七波選擇性信用管制」衝擊力道，七大都會區在去年第4季不僅移轉量全數較前季下降，其中新北市、新竹縣市與台南市，三大都會區移轉棟數更較去年同期大減25%！
銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後，民眾購屋負擔能力明顯受到衝擊，使2024年下半年房市移轉量迅速下滑。觀察內政部建物買賣移轉棟數數據，2024年第三季除桃園和台中的建物買賣移轉棟數仍持續成長外，其餘主要都會區都出現減少。與2023年同期相比，除台中外，其餘六大都會區年增率也都較前一季下滑。
到了2024年第四季，七大都會區的建物買賣移轉棟數持續較上一季減少。在年增率部分，除桃園仍有正成長之外，其餘六大都會區都出現負成長，其中新北、新竹、台南年減幅約在25%左右，減幅驚人。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，「銀行房貸緊縮」和「第七波選擇性信用管制」嚴重影響民眾的購屋能力，造成移轉棟數減少，更讓傳統交易旺季出現「旺季不旺」的情況。
去年Q4桃園移轉量年增5.9%、台中和高雄則微減5%內。陳金萍指出，建物買賣移轉棟數包括預售屋交屋數據，桃園、台中和高雄都是過去幾年預售市場交易爆量的都會區，再加上建商通常會趕在年末完成交屋，是這三都未有明顯減幅的可能原因。
台北市年減幅也在5.3%，陳金萍認為，主要是台北市住宅需求穩定，雖受衝擊但影響有限，因此2024年四個季度的年增率增減幅都相對和緩。
「房市買氣仍在，價跌幅度決定回溫速度！」陳金萍進一步表示，近幾年全台房價上漲有感，在沒有充足的房貸資金支持下，民眾購屋難度增加不少，再加上房貸利率調升，進一步壓縮民眾的負擔能力。
展望2025年，若兩大不利因素持續影響，民眾的購屋能力將難以提升，房市要重現2024上半年的榮景頗有難度。不過觀察永慶內部交易數據，在2024年末，部分屋主讓利求售，房市交易量便有所回升。因此，陳金萍指出，「這說明只要買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交，因此價跌幅度將決定交易量回穩的速度。」
