僅剩不到10%供給量 七期新市政中心稀缺性拉警報
台中七期是高資產族置產首選，區域開發已近飽和，也讓近期新推案格外受到市場關注。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中七期重劃區是中台灣富豪及高資產族的置產首選，地位已然遠超其他區域。根據樂居網最新統計，七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%，成交量達2236戶，穩居台中成熟重劃區中的領頭羊，近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案，寶璽、聯聚兩大豪宅建商更選在新市政中心推出億級豪宅指標案，凸顯購屋族與各大開發商對於七期的高度肯定。
根據春耕不動產所提供的七期新市政中心成交圖資進行統計，待開發及已開發整合完畢的，共有約282塊土地，當中僅約40塊待開發的空地，加上建商傾向合併土地進行大型開發，預計未來僅剩20餘個新案能推出，也就是說目前新市政中心僅剩不到10%的供給量，區域稀有性再度提高，超過千坪的大型基地、甚至是角地更面臨整合困難，僅剩個位數，加上市場轉向剛性自住需求，坪數不再往小發展，回歸理性，未來中大坪數產品的稀缺性將愈加顯著。
進一步觀察市政中心大坪數頂級豪宅市場，如即將正式登場的「寶璽天讚」，由業界公認的豪宅祖師爺「寶璽建設」攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造，Nikken Sekkei曾設計日本晴空塔、東京巨蛋及阿聯酋的福爾特塔、雅加達的阿斯特拉塔等國際矚目作品，更操刀設計擁有世界最長懸臂梁的杜拜最新地標One Za’abee等，而位於杜拜的頂級豪宅案「New Dubai Skyline」以「雲端之上」為主題，未蓋先轟動，屢屢挑戰工程技術極限，為全球建築業設立新標竿，同時吸引全球豪奢客層的高度關注。
而Nikken Sekkei於台灣首座超高層住宅作品「寶璽天讚」，基地廣逾1200坪且雙面臨路，是七期新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃坪數100至130坪，總銷140億元。
另外「聯聚理安大廈」攜手義大利ACPV團隊進行設計，這也是ACPV繼大陸「宝格」、「丽格」後，再次於台中推出新作，該案基地840坪，規劃110、220坪毛胚產品，目前實登最高價已來到每坪127萬。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，七期交通便捷，更是大型商場、商辦及國際級建築大師作品密度最高的區域，儼然已是中台灣最具國際感及高度的地段，即便政策對豪宅有所限制，但若有自住需求，七期市政中心依然是高資產族群心中最佳選擇，也因此形成強大的富豪聚集效應，進一步鞏固七期保值抗跌優勢，宛如台北的松山及信義區。隨著新案頻繁推出，七期原已接近飽和的開發程度再度拉響稀缺警報，尤其鎖定高端客群，具備品牌實力及良好基地條件的頂尖個案，更是鳳毛麟角，往後難有來者可追。
住商不動產協理黃盟翔指出，七期重劃區的客群多為資產敏感度高的購屋族，對資產配置的精準把握使其不隨市場波動而輕易更動資產。近期房市逐漸冷靜，七期卻因理性的客層與堅實的需求，仍保持價格穩定，甚至逆勢補漲。七期重劃區的高資產群聚特質，加上區域內大型商場、國際級建築作品密集，形成獨特且難以替代的生活場域，成為中台灣甚至全台置產的頂尖標杆。
