200萬俱樂部！都更豪宅「台北之星」實價首開牌 毛胚屋單坪站上240萬
「台北之星」都更豪宅案，實價揭牌，單坪最高站上240萬元。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
正義國宅都更案整合耗時26年，如今搖身一變為超級豪宅「Diamond Towers台北之星」，位在北市忠孝東路三段燙金路段，市場關注度極高下，首批實價揭露，分別為8樓、23樓，不僅皆為200萬俱樂部，23樓揭露總價更高達7.53億元。
實價揭露，去年11月，買方一次買下同層兩戶，共391.17 坪，總價約7.53億元、單價240萬元，買家為地主之一、該都更案的實施者龍麟建設；另一筆則為2023年11月交易，150.1坪，總價約3.08億元，單價204.86萬元，並包含300萬元的家具設備，買方為扣件大廠順承企業。兩筆備註欄皆標註「特殊交易情況、條件：毛胚屋」。
「Diamond Towers台北之星」為正義國宅都更改建案，樓下是新光三越DIAMOND TOWERS，分成三棟建築，A、B棟樓高30、31層，規劃150、300坪格局，C棟「台北星鑽」為都更分回戶，國產署在本月20日即將開標，18戶標售宅，皆為高樓層、一層一戶或一樓雙併，坪數規劃138~206坪，單戶底價最低3億元起跳。
該案也有北市史上規模最大、最難搞的都更案之稱，三圓建設董事長王雅麟即提到，該案可售戶數34戶，基地面積5千坪，總銷126億元，目標在117年完銷。由新光三越承租的1~4樓商場也已開始貢獻租金收入，並且不諱言，這應該是大坪數豪宅的絕版品了，因10年前當時流行的是豪宅，所以規劃為150坪，而未來推的新案將因應市場主流，以20幾坪兩房為主力。
台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，該案基地就位在捷運忠孝復興站旁，享有東區商圈生活機能、明星學校等條件，皆屬於最頂級的地段，因此成交單價應能站穩200萬元以上，買方以企業主居多。，
除了台北星鑽，國產署此次列標的其他都更分回宅，還包括中山區「宏普頤和」、大同區「京王」、中正區「冠德羅斯福」和「雍居仁愛」、文山區的「景美聯山」、「自慢藏」，內湖區「伯特利光之寓所」，全數位於北市精華區。
另統計台北市指標型都更豪宅，在品牌建商整合下皆化身億級豪宅，除了最新的「台北之星」外，還有「華固天鑄」、「華固名鋳」和「華固敦品」，「潤泰敦峰」、「聯合大於」、「聯合大哲」和「元大栢悅」皆身價不斐，擠身兩百萬俱樂部，其中最資深且創下最高單價的就屬「元大栢悅」，中樓層戶拆算車位後，創下280萬元的身價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，以「台北之星」為例，前身為正義國宅，整合耗時26年，當初銷售也定錨單價250萬元，據悉已有多戶成交，而台北市素地稀缺，多半靠都更或危老才有新案可推，前身產權單純的包括聯合報商辦大樓改為「聯合大於」、「聯合大哲」；「潤泰敦峰」前身則為黑松舊廠拆除後的微風廣場停車場，省去整合時程，改建較有效率，不過多數的都更豪宅，都在精華地段，都更時程曠日廢時，通常也需靠大型建商主導較有機會順利推案。
第一建經研究中心副理張菱育指出，2023年7月《平均地權條例》上路，限制私法人購屋採許可制，因此近年的豪宅交易，大多由自然人名義購買，而這次兩筆「台北之星」交易皆由法人購買，不排除是在預售期間購入，當時新制尚未上路，才會以法人持有。
