南科特定區啟用7大區段徵收議價 善新安定區房價近一年皆漲
南科特定區7大區域將啟動區段徵收，共計375公頃，周邊善新安三區房價近年來漲幅看得見。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
高科技產業推動區域發展，南部從嘉義到屏東皆在其中，其中早已發展成熟的南科區域，從善化、新市、安定三區，不僅房價出現漲幅，相關對應的軟服務需求也隨之出現，過去特定區已經開發LM區為主宅型態，而F、G區土地也已經點交，土地移轉、政府標案也陸續有消息釋出，為因應未來之需，其他特定區也如火如荼的準備舉辦徵收案。
台南市政府指出，為因應南科園區快速發展需求，在善化、新市、安定等3個行政區辦理南科ABCDENO區等7大區段徵收，共計375公頃，規劃產業專區、住宅區、商業區，並開闢公園、綠地、醫療、電力、學校等公共設施，未來將建構高科技產業S廊帶兼具產業發展及宜居的生活圈，透過區段徵收方式使地主、臺南市民與市政府共享開發成果，創造三贏局面。
為辦理南科ABCDENO區段徵收作業，依土地徵收條例規定應先與所有權人進行協議價購，因此市府將於本月底辦理7場協議價購會議，本次協議價購會議目的主要是台南市政府以「買賣」方式向所有權人購買土地或地上物所有權，如所有權人關心如何申領（領回）土地者，市政府預計於今年4～5月另通知所有權人召開區段徵收公聽會，屆時針對區段徵收及申領抵價地等相關程序及權利，將有更詳盡說明，預計協議價購會議通知權利人數高達2,600餘人。
從內政部實登來看，善化區域近年來新案價格漲幅明顯，近期最高實登為民生路華廈「未來館6」預售案，每坪成交價格為46萬，至於預售大樓案「興華苑」，11月實登出現每坪45.3萬元。
至於新市區域，近期海悅推出「曦湖」預售案，最新實登每坪44.6萬，雖不及「世界南科A」每坪52.6萬的最高價，但整體價格都是穩定成長中，而一直被認為機能差的安定區，華廈預售案「芳扉扉」去年年中每坪39.3萬元，而大樓預售「南科闊朗朗」仍維持安定區的每坪37萬元高價。未來在科技業的驅使下，以及特定區的陸續開發吸引更多商業投資後，將帶動南科整體區域發展。
