是國宅還是軍宅？二手市場的台南軍宅有這些優勢！
國宅與軍宅常被混淆，台南軍宅以大道新城、長榮新城的交易活絡度較高。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
國宅是政府政策產物，由中央或地方政府擔任開發商，委託營造商建造，在當時時空背景下，以低廉價格銷售，讓民眾擁有自己的住家；至於軍宅則是原為安置眷村榮民，可能從原基地改建，或新基地所建。在歷經閉鎖期後，兩者產品常常被混淆，一般民眾常將軍宅誤認為國宅。
齊家不動產林森店店長林敬能表示，軍宅多位於成熟地段，靠近學區或商圈，具備價格實惠、生活機能完善等優勢，台南大樓產品在921震後供應量相對高雄稀少，除了10年內新成屋，10～20年屋齡的震後宅，不到電梯產品總量體的一成，這也是在二手市場中，軍宅大樓受到歡迎的關鍵。
林敬能指出，軍宅主要建於原眷村用地，房型規劃講究實用性，大多為3房型、方正明亮、通風採光佳，甚至若是「軍官宅」具備大坪數配置，格局合理，居住品質高於現代新小宅。從實登來看，軍宅大樓總價親民，多數屋齡10～30年的軍宅物件，總價約落在千萬元初，購屋負擔較低。
台南軍宅中，目前可見屋齡最久的軍宅應是善化成功新村，約30年左右；其次為南紡附近約25年的大鵬新城、北區大道新城、長榮新城都在20～22年左右；永康影三新城約17年、精忠新城約17年、仁德二空新城約14年、鄰近國道的永康湯山新城約12年。
其中，又以大道新城、長榮新城、二空新城及影三的交易活絡度高，這些大樓為921後的大樓產品，在結構上應更符合法規，並且配有平面車位。不過，軍宅大樓的量體大，即便同一社區，但工程通常會發包給不同建商，造成施工品質落差，購屋時需特別留意屋況與結構問題。
大道新城屋齡約20～22年，分為9區逾2000戶，是目前台南軍宅中量體最大的社區。（圖／記者蘇茵慧）
近期備受關注的大道新城、長榮新城兩區，未來將受惠於鐵路地下化，距離火車站點近，周邊學區齊全、鄰近成大奇美兩大醫療體系，上國道亦迅速，社區中醫護、科技業住戶比例高。
不過林敬能提醒，軍宅因住戶量龐大，管理費用雖然親民，但社區管理品質高度依賴住戶共識 ，購買軍宅時，除了確認自身需求與預算，也需細問社區管理模式，並檢查物件的屋況，以確保選擇適合的產品。
台南軍宅因不同的歷史背景與規劃特色，在租售市場中各有定位。對於剛需買家或長期投資者，這些產品提供了良好的選擇空間，未來也將隨著城市發展，持續受到關注。
