專家指南二都領跌？業者：屋主開價回歸合理 預售市場持續穩定
專家指出南二都房市將領跌，業界提到目前成交價還未有鬆動跡象，不過中古屋屋主開價逐漸回歸合理，從開價數字上的確有下修。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
近期，不少專家對台灣房市提出下跌警訊，認為市場成交熱度有所放緩，更有報導指出南二都長線看好，但短期來看南二都將領跌。然而，實際詢問南二都代銷與仲介業者後發現，這種下跌現象更多是數字上的迷思，更明確來說，是二手市場屋主開價上的修正，而實際上成交價格依然保持穩定，甚至在部分區域仍顯現剛性需求的韌性。
台南市代銷公會理事長佘光宗指出，自去年幾波信用管制後，9月之後市場來人與成交驟冷，但在11月後又開始出現看屋客，只是觀望期拉長、成交會更審慎評估；他認為，這也代表房市正在盤整中，未來開發商推案前，產品定位應更仔細明確。特別是預售市場，新案定價仍以穩定策略為主，建商並未因市場觀望而急於降價推案。福第英華總經理黃慧英回饋，成交速度的確變得較緩慢，但在預售跟新成屋市場並沒有所謂的「跌價」。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀提及，高雄各區的實價登錄是量縮，但不乏創新高的情形，跌價目前還未出現。且高雄產業也實質進駐，台積電P1廠開始正式量產上班後，接連還有P2～P5廠等消息。依現階段來看，建商目前都減量開工及推案，所以不會有降價的問題。
預售與新成屋土地行情與營造成本居高，因此跌價還並未出現，至於中古屋市場，在數字上卻很有感，只是這個數字指的是「開價」，行情成交價還是依然穩健。
幸福家不動產九份子加盟店店長潘柏彥表示，近期部分中古屋主對開價進行下修，主要是因市場進入觀望期，買家更注重物件的性價比和議價空間。但他也以自己門店狀況分析，最終成交價並未出現大幅下滑，多數物件的成交價仍穩定在過去的市場行情範圍內，顯示市場對住宅需求依然存在剛性支撐。
業者們亦同時提到，蛋黃區域價格難以下修，南部產業長線來看動能強，對於剛性需求買家，已經逐漸回到市場挑選物件；南台灣房市雖受政策調控影響，市場氛圍偏向冷靜，但成交價未出現明顯下跌，反而為買家創造了更多理性評估與進場的機會。台南及高雄的建商與業者仍對區域房市發展持樂觀態度，特別是在政策調整趨於穩定後，市場有望迎來新一波剛性需求的釋放。
