樹林第一高樓來了！信義開發首發捷運聯開案 打造29樓全住宅大樓
捷運土城樹林線首發聯開案簽約，由信義開發標得，將打造29樓全住宅大樓。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
捷運土城樹林線第一個聯開案今(14)日正式簽約，由信義開發與新北市捷運工程局簽訂LG17站捷運共構大樓案，預計興建地上29層、地下5層的捷運共構住宅，基地面積約395坪、總樓地板面積約6,300坪，屆時將成為樹林第一高樓，規劃2027年開工、目標5年內完工，投資額為16億元。
「LG17站出入口A捷運開發共構大樓」為信義開發事業首度跨足捷運聯開案，信義開發總經理陳慶洪表示，樹林相對來講是個比較晚開發的區域，蘊含著強烈的生命力，此案是信義開發第一次參與捷運聯開案、第一次進入樹林區，會打造為全住宅案，實現出站即到家的便利性，規劃取得銀級綠建築及銀級智慧建築標章，將是樹林第一個共構宅、第一高樓，成為區域新地標。
新北捷運工程局長李政安表示，這是捷運土城樹林線第一個招標完成的聯開案，全線共規劃9處捷運開發案，預期能創造約376億元投資金額，第一案也盼信義開發做出代表作，接下來LG16站出入口A及B將在4月開標，LG15站出入口B及LG19站出入口A、B也規劃今年上半年公告，歡迎信義再來投標，是能讓投標廠商從地下室到捷運大樓，一同規劃、盡情開發。
信義開發副總李建坤在現場也詳盡解說規劃藍圖，初步規劃有145戶，為2房、2+1房與3房，坪數約24~37坪，「我們很看好樹林，這個區域已經很久沒有大型開發案，新案推出的去化速度都很快，有實質的在地換屋需求。」
至於未來開案價格，李建坤提到，這個案子興建時間五年，預估能夠銷售的時間至少是兩年後，目前房市變化大，須看當時的情況，不過以目前在地的指標個案，實登揭露成交已站上五字頭。
李建坤表示，樹林有實質的在地換屋需求，信義看好在地發展。
「大巨蛋是否在那邊，價格會差很多！」陳慶洪進一步提到，此聯開案總銷約35億元，大概可分回15億元左右，投資的16億元，也包含捷運局委建要支出的成本，而樹林聯開案共有9個基地，現在拿到第一個開標的案子，其他聯開基地確實也都有在評估，如果能多拿下是最好，能夠一起發揮綜效。
除了聯開案外，是否有購買素地的規畫，他則表示，如果有合宜的條件不排除，但坦言『現在的土地都非常的貴，未來的風險也都存在，因此仍會是以「捷運聯開」、「都更合建」與「全案服務」三種商業模式全力衝刺。」
今年9月開始，自建案板橋「信義嘉品」案開始交屋挹注，總銷約28億元，陳慶洪也透露，手上另有高雄楠梓案，位在高雄大學附近，有台積電加持，還不急著推案，此聯開案的進度可能會比較快。
至於全案服務的新都更模式，陳慶洪說，北投的「大使園」剛完成整合，為百分之百同意的海砂屋案，將走168專案在今年送件進行都更審議，為協助住戶的自辦更新成功案例，將興建地下4層、地上13層大樓。
陳慶洪並提到，這幾年營建造價成本漲得太快，因此在評估新案的投報率都要高一點，會抓在淨利15%以上再進場，但仍強調，往後會繼續投入各捷運開發的投標，目標是在每年都有新案完工認列，把業務規模做大，穩定營收，接著才有可能考慮上市櫃的打算。
此案興建期5年，預計興建地上29層、地下5層的捷運共構住宅。
