高雄三大樓店王誕生！「仰哲」刷新苓雅區紀錄
南高雄苓雅區「仰哲」大樓去年成交9998萬元，每坪約93.6萬元，成為高雄樓店單價冠軍。
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄亞灣區再掀觀光熱潮，從「吉伊卡哇」現身高雄港灣後，單日吸引20萬人朝聖，帶動周邊商圈人氣攀升。商機的激勵效果，似乎也在不動產市場引發連鎖效應？
根據內政部實價登錄資料顯示，距離「吉伊卡哇」僅500公尺的苓雅區五福三路「仰哲」大樓一樓店面，去年12月以總價9998萬元成交，單坪成交價高達93.6萬元，成為高雄2024年樓店單價冠軍，也創下苓雅區史上樓店單價次高紀錄！。
台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智指出，「仰哲」大樓是高雄指標性品牌建商打造的精品建築，店面臨五福三路主要幹道，擁有11米的寬闊面寬，且坪數寬敞、停車便利，周邊更匯集高流特區、愛河商圈、漢神百貨與大立精品等多元商圈，地段與未來亞灣區開發前景俱佳，兼具自用與投資潛力，難怪吸引買家高價出手。
陳揚智補充，該店面對面即為高雄女中，附近有指標豪宅「國硯」以及高雄知名壽司品牌，同時鄰近由興富發集團潤隆建設去年以23.38億元買下的成功段重點開發基地。儘管該店面目前空置，但憑藉優越的生活圈與店面條件，預估可吸引連鎖品牌或精品業者進駐，推估租金行情每坪約1800~2000元，租金投報率約在2%左右。
除了「仰哲」奪冠，2024年高雄成交單價第二名為中都重劃區的「上美術」大樓，該店面去年5月以每坪92萬元成交，價漲近一成；第三名則是巨蛋商圈的「采翔天」，以每坪90.7萬元成交，目前由美甲店承租中。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄店面市場逐步擺脫過去以7~8字頭為主的成交水準，隨著觀光熱潮與房價上漲，9字頭交易逐漸增多，顯示核心商圈的價值不容小覷。
她也指出，高雄傳統精華地段如巨蛋商圈、三多商圈等，具備機能成熟與穩定商機的小型樓店，儘管單價高昂，依然吸引買家關注。不過，隨著房價、工資及水電成本同步上漲，租金成本勢必隨之提高，未來租賃市場的挑戰性也將加大。
「吉伊卡哇」等人氣活動帶動人潮，更間接推升高雄商圈價值與樓店買氣。從「仰哲」店面高價成交可見，高雄核心地段與商機潛力已成買家追捧的對象。而隨著未來亞灣區開發計畫的推進，結合多元商圈資源，區域的發展前景無疑更加耀眼。
