「金龍風暴」後新竹主力買方換人坐 在地專家曝：園區客買房宛如學長學弟制
新竹房市火熱，不過在地專家坦言，是這波「金龍風暴」的重災區。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／新竹報導
台積電（2330）12日公布員工分紅創下新高，市場估算平均每人年度分紅達200萬元，羨煞旁人，專家更預期有望進場買房刺激房市，在地房仲則透露，只要年資三年以上的，不少人是手握2、3間房的多房族，團購買房也確有其事，並且買房宛如「學長學弟制」，形成前輩換新房、菜鳥接手進場的特殊現象。
台積電（2330）12日公布董事會七項決議，其中包括核准2024年員工業績獎金與酬勞總計約1,405億9,256萬元，創下新高，其中半數已發放，半數預計7月發放，若以台積電去年底台灣員工人數約7萬人，換算平均每人年度分紅約200.84萬元，年增51.32萬元、增幅約34.32%。
不過近年買氣相當熱絡的新竹，在地專家指出，因貸款成數不足的問題，嚴重影響購屋意願，房市轉冷，尤其多屋族觀望下，市場結構出現變化，如竹北市場交易量從單月近千件已減至300件以下，但房價未見修正，而近期誠意買方已悄悄歸隊，資金充裕的購屋族鎖定高鐵特區、關埔重劃區等精華地段。
信義房屋協理李佳諭坦言，央行自去年9月19日祭出第七波選擇性性用管制，對於多屋族首當其衝，新竹可說是重災區，觀察市場買氣，年後比起去年下半年，有剛性需求的買方已經逐漸回歸，整體看房量多3成，比去年的急凍好了很多。
不過特別的是，在「金龍風暴」後，新竹整體的買盤出現變化。李佳諭說，原先主力買方為購買1千到2千萬的族群，但這波受影響大，貸款成數直接影響買方出手意願，使買盤出現不小變化，主力客層大搬風，從實登來看，反而1千萬以下、2~3千萬、4千萬以上反而交易量上升。
至於新竹最大的主力買方「園區客」，她也觀察到一個有趣現象，除了買房會團購以外，還有想換屋住新房的前輩，會直接脫手給新進的學弟，成了奇特的「學長學弟制」，並且收入高的這群人，只要年資三年以上的，多數都坐擁2、3間房，1間自住，其餘投資置產，因而也成了這次第七波管制首當其衝的群族，買房呈現濃厚觀望氛圍。
園區客買房首選竹北、竹市關埔重劃區，李佳諭說，除了竹北高鐵特區，如關埔重劃區不需要「過橋」就到園區，上下班不會塞在橋上、周邊生活機能又好，因此佔有相當優勢。
信義房屋協理李佳諭提到，園區客多為多房族，並有特殊的學長學弟現象。
「近期誠意買方悄悄歸隊，部分資金充裕的購屋族看準機會，鎖定竹北具有高鐵、科技業總部、百貨商場等優勢進場，房市有回溫跡象。」信義房屋竹二區協理陳世光說，在限貸令的影響下，投資型購屋族幾乎全面退場，持有多屋的族群也開始觀望，導致市場購屋結構出現變化。
陳世光表示，儘管如此市場行情並未出現單價大幅下滑，也有部分擁有足夠資金的購屋者，趁機鎖定竹北核心地段，尋找合適物件；此外，首購族的購屋條件未受限制，依然能順利進場，形成市場上的另一股需求支撐力。
竹北高鐵特區單價為竹北各商圈中最高、建設也最多，因此受到購屋族高度矚目，視屋齡、地理位置、建商品牌等條件，單價位於60-90萬之間；陳世光表示，近期房市回溫，陸續有成交，購屋族選擇高鐵特區的原因在於看中文興路商圈逐漸成形，多家銀行與科技大廠進駐，正在興建中的宏匯廣場與聯發科總部，可望形成商辦聚落，具備未來發展性；而鄰近的生醫園區發展到位，AI科技園區的建設接近完成，未來將創造約4000個就業機會，進一步提升區域內的居住需求。
陳世光建議有購屋需求的自住型買方，目前市場正處於調整期，可趁機篩選適合的物件，但也需要注意鑑價超過4000萬的物件，會受限於央行管制第七波信用管制豪宅限貸令影響，貸款成數從４成降到３成。他並表示，未來，隨著竹北高鐵周邊商圈的逐步成形，市場預期該區房價將進一步提升，對於打算長期持有的自住族，可以持續關注的未來發展趨勢。
信義房屋竹二區協理陳世光提到，近期誠意買方有悄悄歸隊，尤其資金充裕的購屋族正看準機會出手。
