社子島百年土地浮出水面 政府助義務人取回再拍賣籌資
社子島百年土地因河川變遷浮出水面，政府協助義務人取回並拍賣還款，讓土地重新發揮價值，然而社子島都更仍遙遙無期，居民期待發展何時能真正啟動？（圖／示意）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
社子島，一塊在百年前因河川變遷消失的土地，近日因地形變化再度浮出水面，成為一場離奇的土地回復案件，土地原屬郭姓義務人家族，因早年地籍登記遭抹消，近年來在政府協助下，透過民事訴訟成功取回所有權。令人意外的是，這塊塵封百年的土地最後被拍賣，所得款項用來償還郭姓義務人積欠的罰款與稅款，部分金額也直接挹注國庫，這起案件雖為個案，卻讓社子島的土地問題再度浮上檯面，居民多年來引頸期盼的都市更新仍然停滯，未來發展仍是一大問號。
郭姓義務人因積欠特種貨物稅、勞務稅及交通罰鍰，累積欠款高達 570 萬元，案件被送交法務部行政執行署士林分署執行，執行人員清查財產時，發現郭家祖輩於日據時代曾擁有位於社子島的一筆土地，但後來因河川變遷，該區被淹沒，地籍登記也被抹消，土地變成國有，經過近百年的地貌變化，這塊土地因河道改變重新浮現，由於郭家當年確實擁有該地產權，士林分署決定協助義務人提起民事訴訟，爭取所有權回復。經過多年法律程序，法院最終判定義務人勝訴，該土地所有權重新歸屬郭姓義務人。
然而，郭姓義務人取回土地後，並未自行開發或使用，而是交由政府進行拍賣，以清償部分欠款，土地前後經歷三次流標，直到第四次拍賣才以 368 萬元成交，款項一部分也用來償還義務人積欠的罰款與稅款，另一部分則進入國庫，等於是政府透過協助取回土地，最終變現資產回收財政收入。
這起土地回復案的特殊性，在於土地歷經百年變遷，最終竟能重新成為法拍市場的標的，稅務機關執行與財產管理上的特殊角色相對重要，這件事卻讓社子島的居民再度感嘆，因為政府能為單一個案迅速執行法律程序，卻無法加快社子島整體開發的腳步，讓當地陷入長期發展停滯的困境。
社子島地區長年受限於洪氾區管制，房屋改建受限，土地利用率極低，居民對於都市更新的期盼已經超過 40 年，台北市政府曾提出「社子島整體開發計畫」，希望透過土地重劃與基礎建設提升當地發展價值，但計畫遲遲未有具體進展，至今仍卡在環評與規劃階段，讓當地居民苦等無果，不少居民抱怨，政府在個案處理上能夠積極協助義務人取回土地，短短幾年內就完成拍賣，但面對整個社子島的都更計畫，卻拖了幾十年仍無進度，形成極大對比。
郭姓義務人雖清償部分罰款，也為國庫挹注收入，但對於社子島的居民而言，最關心的仍是自己的未來，他們期待的不只是少數人的土地回復，而是整個地區的發展能夠真正啟動，擺脫現有的限制，讓土地發揮應有價值。市府如果能夠以協助義務人取回土地的效率，來處理社子島的都市更新問題，當地居民或許早已迎來新的發展機會，而不是繼續困在「規劃中」的停滯狀態。
