婦人告鄰居佔地求償 1180 萬 法院判決每月僅賠 29 元
土地糾紛驚人求償！嘉義婦人因鄰居屋簷佔地求償 1180 萬，法院卻判決每月僅賠 29 元，讓整起案件充滿戲劇性。（圖／示意）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
因鄰居的屋簷、雨遮佔用土地，嘉義一名婦人不滿提告，怒求 1180 萬餘元賠償，理由包括土地損失、租金補償，甚至因「精神痛苦」索取慰撫金。不過，法院最終判決，鄰居僅須賠償每月 29 元，直至拆除違建結束，金額與婦人當初的求償相差十萬八千里。
這起官司源於 2024 年在嘉義縣水上鄉購買一處房地，並於 5 月完成所有權登記，屋主事後發現，鄰居的屋簷、雨遮伸入自己的土地，佔地約 4.57 平方公尺（約 1.38 坪），除此之外，雙方土地之間的一條巷道原本是村內居民的公共通路，她認為鄰居長期佔用，還指控村長及村民聯手開具「巷道通行證明」，侵害她的土地所有權。
屋主對此憤而提告，不僅要求鄰居拆除違建，還索賠 1180 萬餘元，包括 600 萬土地損失費、124 萬租金補償，甚至還有 455 萬的「精神慰撫金」，理由是佔地問題導致焦慮失眠，須藉由宗教儀式祈福才能穩定情緒，擔心精神舊疾復發。
對於如此驚人的求償金額，鄰居則向法官表示，該區長期有一條約 2 公尺寬的巷道，當初建屋時雙方都有退縮形成通行空間，並非他刻意侵占，且屋簷、雨遮部分已經雇工拆除，其他賠償要求根本沒有法律依據，村長與村民也抗辯，他們只是在證明巷道為通路，並沒有實質侵害婦人土地權益，無需負擔賠償責任。
法官審理後認定，婦人要求拆除違建的部分有其正當性，鄰居確實應拆除佔用土地上方的屋簷與雨遮，回復原狀，讓婦人土地所有權完整。然而，對於高達 1180 萬的求償，法院認為婦人的主張過於誇大，賠償金額無法成立。
法官指出，婦人提出的「精神慰撫金」無法證明與佔地問題存在因果關係，僅以個人情緒困擾作為索賠依據，沒有法律支持，所謂的「土地損失」與「租金補償」，在未能提供實質損害證據的情況下，也難以認定有如此高額的損害賠償空間；法院最終判決，鄰居需拆除侵占部分，並支付相當於租金的損害金，每月 29 元，直至拆除完畢為止。
案件在地方引起討論，不少人認為婦人的求償金額過高，與實際損害並不相符，也有人認為，即便鄰居確實有違建問題，法院最終的賠償金額似乎又過於輕微，讓整起案件形成極大對比。
專家建議，購買房產時，房仲業者通常會提供「不動產說明書」，其中包含建物測量成果圖及地籍圖，購買前應詳細比對，確認房屋邊界與土地範圍是否有爭議，如仍有疑慮，最安全的方式是向地政機關申請土地鑑界，雖需支付測量費用，且須所有權人同意，但這是最能確保權益的方式。
針對土地被佔用是否仍需繳納地價稅的問題，地方稅務機關則表示，地價稅的納稅義務人為土地所有權人，若土地遭佔用，可檢附相關證明文件向稅務機關申請由佔用人負擔地價稅。然而，若佔用人提出異議，未能確認責任歸屬前，土地所有權人仍需繳納稅款，可能需透過司法程序進一步處理。
