大型餐飲與連鎖品牌進駐中華西路，台南南區房市看俏
誠品生活百貨商場即將完工，預計三月可試營運；周邊已有碳佐麻里新興園區，輕井澤集團也選擇在此拓點。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南南區中華西路一、二段近期商業發展迅速，碳佐麻里新興園區開幕、誠品生活百貨即將完工，輕井澤集團也選擇拓點，形成大型餐飲與百貨集團的新聚落。商圈活絡帶動周邊國宅、公寓需求上升，建商亦積極購地開發，官方規劃社會住宅，人口紅利持續發酵。
信義房屋專家指出，南區商業熱絡主要因市府商圈發展飽和，餐飲業者受限於土地與停車空間不足，促使商圈向南擴展至中華西路一帶，成為新的發展核心。
信義房屋台南民生店協理張榮表示，中華西路一帶過去鄰近安平工業區，商圈店面多為汽車業，商業活動並不特別熱絡，空地多做為停車場使用，張榮觀察，以一般店面物件地坪500坪、建坪300坪的月租近40萬店面為例，以往待租期間約3-4個月，碳佐麻里新興園區開幕後，相同的店面流通天數變短，1個月就能迅速租出，顯見店面需求活躍。
商圈活絡也帶動周邊住宅詢問度，首要受惠的就是周邊的新建路、新興路國宅與公寓，張榮表示，過去該區域發展較早、房價基期較低，國宅屋齡約為30年，單價20-25萬之間，而40年公寓，單價則12-19萬之間，雖然位置相對主要商圈偏遠，但生活機能齊全，有早市、黃昏市場、超商、全聯購物中心，生活採買都很方便；該區域也因商業活絡，已有建商購地將蓋新大樓。
張榮表示，短期內，隨著大型餐飲和連鎖品牌的持續進駐，商圈的熱度將持續提升。中期而言，隨著台南市政府對觀光區域的重新規劃，預計將引入更多元的商業業態，進一步提升區域價值。長期來看，南區有望成為台南市新的商業核心，吸引更多消費者的目光。
張榮建議，如有意在南區購置店面房產者，應關注區域內大型開發項目和基礎設施的進展，選擇具備潛力的地段，隨著商圈的發展，店面租金和房價可能會有所上升，有意置產者也應做好資金規劃，以應對市場變化。
