找「甜甜價」房仲曝內部數據 房子越賣越久、價格跟著鬆了！
據住商內部成交數據，五都議價率全數上揚，當中以北市賣最久、台南空間大。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市自去年下半年起吹起冷風，全台交易量急凍，市況也跟著反映到議價率上。據住商機構公佈內部成交資料，發現「買方市場」到來，六都議價率與去年同期相比，除台中維持平盤外，其餘五都議價率皆上揚，往2成邁進，平均成交委託天數也越來越長。
綜觀住商機構內部數據，六都今年截至2月中旬為止，議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名，六都除台中維持平盤，其餘五都議價率上揚。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，疫情後房市多頭正式走向尾聲，從去年初與今年初的成交狀況對比，即可知景氣變化，以去年初而言，當時正逢新青安貸款上路，全台瘋迷小宅、低總價物件，當時六都2024年初議價率皆不到1成5，可見當時賣方大多待價而沽。
徐佳馨說，「今年初市場已進入冷靜期，以親民房價聞名的區域，如桃園、台南等處，價格開始鬆動，此波房市寒流，確實已將風向逐漸吹往買方！」
以台南市來說，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，由於房價較親民，若為早期入手總價更低，因應房市冷靜期，議價率自然更大。
觀察各都成交委託天數，以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。新北、台中、高雄皆呈現成交委託天數下修，其中又以新北下降最多，從67.5天下降到55.9天，縮短了11.6天。
賴志昶表示，台北市多屬高總價、高單價物件，適逢房市前景不明，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎。
特別的是，桃園成交天數與議價率皆呈上揚，賴志昶說，「主因為地區重劃區議題濃厚，更是建商推案重鎮，新案、成屋賣壓沉重，在市場寒冬之下，成交委託天數上揚，但本身同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。」
至於新北、台中及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤。賴志昶認為，目前市場維持低迷，若能順利成交，多為體質較為良好物件，無論是地段或機能，甚至於價格，都具有優勢，此類型物件正中剛性買方需求，尤其新北、台中以及高雄近年各有房市議題，長線前景仍是明朗，因此買方該買仍是會買。
「風向吹往買方，市場可見甜甜價」徐佳馨補充，此時若為自用、剛性需求購屋者，近期可考慮入市多看房，有機會以「甜甜價」覓得愛屋。
