新青安查核再加嚴！銀行追回千戶補貼 違規貸款戶難躲罰則
新青安違規案例頻傳，政府加強查核，半年內追回千戶利息補貼，違規者將面臨更高利率與貸款條件收緊，政策套利變得困難。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新青安貸款違規風波持續延燒，財政部與公股銀行聯手加強查核，半年內已追回超過千戶的利息補貼，違規類型五花八門，包括貸款戶並未實際入住，甚至將房屋出租當「包租公」，嚴重違反政府扶助首購族的政策原意。隨著第三波查核展開，官方態度更加強硬，未來違規者將面臨更高利率、縮短貸款年限等懲罰，想鑽漏洞恐怕越來越難。
新青安貸款自 2023 年 8 月推出後，原意是幫助青年購屋減輕負擔，然而，不少申貸戶利用政策漏洞，以「名下無房」的條件取得優惠貸款，卻未依規定入住，轉而出租房屋賺取租金，甚至有部分人以人頭戶方式購屋套利。財政部近期展開新一輪查核，公股銀行已陸續追回違規戶的利息補貼，顯示政府執行力道逐步升級。
違規最多的是這幾種 「包租公」模式最常見
據了解，八大公股行庫半年內共追回超過千戶利息補貼，其中以台灣銀行行動最積極，追回件數超過 500 件，其他公股行庫則介於 100 至 500 件不等。違規類型主要有幾種，包括「申貸戶名下無房但未實際入住」有些年輕人雖然以首購資格貸款，但實際上仍與父母同住，房屋則出租給他人，變相成為「投資房」「假借親友名義購屋」部分違規案例涉及人頭戶，申貸者實際上是為他人代持房產，透過新青安貸款享受低利率優惠；「寬限期內出租套利」新青安貸款提供 5 年寬限期，許多貸款戶趁此期間出租房屋，賺取租金收入，同時享受政府的貸款補貼。
財政部對此態度明確，凡經查獲違規者，將立即追回利息補貼，並調高貸款利率至 2.185% 甚至更高。此外，貸款年限可能從 40 年縮短至 30 年，寬限期也將從 5 年回歸一般房貸的 3 年，違規者的財務壓力勢必大增。
銀行積極追討 違規戶難逃懲罰
銀行業者對違規戶的處置態度逐步趨嚴，台灣銀行為首的公股行庫已陸續追回補貼，對於仍未繳回者，銀行甚至可能拒絕其後續貸款申請，讓違規者的財務選擇更加受限。
據了解，部分被查獲的違規戶原本希望透過轉貸來逃避補貼追回問題，但銀行已掌握相關資料，轉貸成功的機率極低。一名大型公股銀行主管透露，許多違規戶權衡後，仍選擇配合還款，避免日後遭受更嚴格的信用管制。
另外，由於央行自去年 9 月起實施第七波信用管制，房市貸款條件趨於緊縮，銀行對於不動產授信也更為謹慎。這使得違規者若想重新申請貸款，將面臨更高的利率與更嚴格的審查，等於自斷後路。
政府查核不手軟 新一波掃蕩進行中
財政部與國庫署已展開第三波查核行動，將過去核貸的案件重新檢視，確認是否有新的違規情事。據悉，過去兩波查核已揪出超過 1500 件違規案例，占整體撥貸戶數約 2.4%。其中，第一波查核發現出租房屋案件 1332 件、人頭戶 170 件，第二波則發現違規 73 件，顯示查核力道逐步深化。
國庫署官員表示，本次查核不僅針對已核貸的案件，還會進一步監控過去未出租的貸款戶，防範日後「偷偷出租」的行為。銀行將持續進行資料比對，違規者將無所遁形，未來任何想利用政策套利的行為都可能面臨更嚴格的管制措施。
隨著政府加強執法，未來新青安貸款的查核標準將更加嚴格，違規戶的處境也會變得更加艱難。對於真正符合資格、誠實申貸的購屋族而言，這波查核有助於確保資源不被濫用，讓新青安政策回歸初衷。
