台南豪宅王擁5家上市櫃公司！世紀民生跨裝修市場 布局保健、數位金融
上曜建設董事長張祐銘開展多元事業，旗下並有五家上市櫃公司。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
上曜建設董事長張祐銘過去以「湖美帝堡」拿下台南第一高樓、第一高價，因而有「台南豪宅王」之稱，近期耗時10年的豪宅鉅作「The King」完工問世，在房市急凍下，仍賣出三成，而其手上更擁有上曜、永捷、信立、斐成、世紀民生五家上市櫃公司，近期世紀民生股價一路狂飆，今(19)日他則表示，今年將迎來轉型關鍵時刻，集團事業在不斷併購下拓展市場，如世紀民生將朝「AI智能大健康」生態系統願景邁進。
張祐銘提到，台南在短短兩年房價即漲了3倍！雖然央行祭出第七波信用管制影響，他不諱言，「來人量減半！但我的案子不適合首購族、也不會是投資客，因此沒有影響，反而如先前說的，問問哥、看看姐不見了！」
他說，價格仍撐住的原因，即在於台南長期供需失衡，市中心地少，想買的人多，自己在市中心規劃的小宅，反而吸引退休族群購買。張祐銘笑稱，近期有一波「特剛需求」，就是在南部頻繁地震下所震出來的迫切需求，出現60、70歲擁有實力的退休族群，希望立刻能住到優質的新房。
張祐銘表示，台南的都更案非常少，從他五年前開始買市中心的土地，每坪從10幾萬開始買，買到近期一坪已經飆到130萬，他說，最近在台南市中心的新案成交已賣到6字頭，之後更會調價至7字頭，手上的建案都是越早買越便宜，也有信心在市場中屹立不搖，因早期買了很多地，已形成護城河，其他建商難進來，而這些地都會開始陸續推案。
接下來他將再次挑戰台南新高度，打造38樓、總銷200億，位於安南區的史上大案，透露開價會是五字頭，挑戰區域新高價。至於在善化地區，最近再加碼入手一筆土地，加計原先已計畫推出的善化LM特區兩新案，將有三案同樣挑戰區域新高，向準南科園區客。
提到手上小金雞世紀民生，橫跨多領域，包括裝修工程、保健食品、電商零售、餐飲皆為去年主要營收來源，2024年世紀民生營收為6.44億元、年增659.4%，前3大營收即來自於保健食品銷售37.11%、服飾與廣告收入36.78%、建材與工程收入19.62%。
張祐銘表示，尤其旗下保健食品品牌「朝和生醫」，已是集團推動的核心，目前已有多款針對消費者不同訴求的保健食品，且隨著不斷強化品牌市場滲透率，透過直播平台和電視頻道、電視廣告和會員通路的積極布局，成功拓展電商、實體零售與數位銷售模式，如獨家專利外泌體技術 EOB686，為台灣第一家成功打造「吃的外泌體」產品的公司，透過全通路行銷布局持續提升品牌競爭力，今年下半年保健食品占比可望超過5成。
此外，近期更積極拓展公司戰略版圖，正式跨足數位金融領域，透過掌握華瀚保險經紀人公司過半董事席次提升持股比例，積極布局數位金融市場。張祐銘提到，此項投資不僅能帶來新的營收成長動能，也有機會為2025年世紀民生的業績注入新一波成長動能，將進一步深化「AI 智能大健康」生態系統，創造在保健食品銷售、智能機器事業、以及新引擎數位金融事業體三箭齊發。
