高雄這區中古屋真划算每坪少27.8萬，仁武房價新舊差距最小！
高雄仁武區的新案與中古屋價差小，買新買舊價格差異不大。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
隨著半導體產業進駐，高雄房市持續升溫，新舊屋價格也出現明顯落差。根據住商機構的實價登錄數據，鹽埕區成為新舊房價價差最大的區域，買中古屋比新案每坪便宜約28萬元；相較之下，仁武區則是價差最小，甚至出現「買舊不如買新」的趨勢。
根據住商機構統計，2023年鹽埕區新屋與中古屋的價差達28萬元，2024年雖稍微縮小，但仍高達27.8萬元，連續兩年穩坐高雄「新舊價差王」。
住商機構高屏澎區協理林祺博分析，鹽埕區過去是高雄的核心地帶，鄰近高雄港與市府舊址，但隨著都市發展轉移，該區大多是老舊公寓，房價基期低。然而，近年來亞洲新灣區、高雄捷運橘線、輕軌等重大建設帶動發展，吸引不少新建案進駐，使得區域房價上揚，也讓新舊房價差距拉大。對於想要入主鹽埕的購屋族來說，選擇中古屋能省下不少成本，每坪便宜近30萬元，成為不少精打細算族群的熱門選擇。
然，仁武區的情況則完全不同。根據統計，仁武區2023年新舊屋價差僅3.4萬元，2024年進一步縮小到2.7萬元，成為高雄「新舊房價最接近」的行政區。
住商不動產高雄仁武加盟店店東殷珀煌指出，仁武過去主要以透天厝為主，但近年來隨著半導體產業進駐楠梓，區域熱度提高，帶動華廈、大樓物件的需求。由於區域內新成屋數量多，且建商推案持續增加，讓中古屋價格跟著新案水漲船高，導致中古與新屋價格相差不大。換句話說，在仁武，買新屋的CP值甚至比買中古屋還高，成為購屋族的新趨勢。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，高雄的重大建設與產業發展帶動房市增長，讓不少行政區的預售屋價格遠高於成屋，反映出市場對高雄房市長線發展的信心。不過，他也提醒，部分區域新舊房價落差過大，可能有炒作疑慮，購屋族應避免在高點進場，謹慎評估投資風險。
至於像仁武這類新舊價差小的區域，則因為房價相對親民，成為「首購天堂」。對於有自住需求的買方來說，目前市場正處於冷靜期，反而是好時機，可以趁機多看房，或許能以「甜甜價」買到心儀的物件。
