國產署舊辦公廳首度成功決標 台境企業將打造台北新地標
台境企業成功獲標，將在大安區打造兩棟現代化辦公大樓，並開發精品住宅，開創公私合作新典範。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市大安區的國有土地合作開發案，歷經了四年的波折，最終於2025年1月成功決標，將由台境企業股份有限公司負責改建辦公廳舍的建設計畫，更是台灣首度以「異地地上權合作開發」的模式，透過民間力量來興建與運營政府設施。2月26日將於國聯大飯店舉行簽約儀式。
國產署光復南路舊辦公廳舍原址位於台北市大安區的仁愛段地區，早在 2011 年就計畫進行改建，原本是為了替國產署打造一個現代化的辦公設施，因為基地位置位處市區中心，交通便利，且土地面積適中，吸引了不少投資者興趣，由於歷經了八次流標、激烈的投標競爭，未能在過去三年內成功決標，直到 2025 年初，台境企業憑藉穩定的資金實力及規劃，最終脫穎而出，獲得國產署的青睞。
國產署光復南路舊辦公廳舍特別之處，採用的是「異地地上權合作開發」模式，這是一種創新的合作模式，允許合作廠商在政府土地上開發設施並取得地上權；具體來說，台境公司將負責在仁愛段基地興建兩棟辦公大樓，規劃為16層與11層高，地下三層，預計容納國產署及交通部觀光署等政府機構。台境公司也將在南港段和中山段土地上開發其他項目，包括企業總部式的辦公大樓及精品住宅大樓。
根據初步計劃，仁愛段的兩棟辦公大樓預計在 2025 年完工後交付使用，並預計在 2026 年完成搬遷，南港段基地則會打造一個大型的企業總部式辦公大樓，而中山段則計畫建設精品住宅區，這些項目將有望為台北市帶來更多高端商業與住宅空間。
國產署表示，這次合作開發模式，不僅讓政府能夠在不增加額外負擔的情況下，快速建設新辦公廳舍，還能創造長期穩定的財源。透過地上權合作，政府除了能在仁愛段基地收取新台幣 2,500 萬元的權利金，還能在南港段和中山段收取長達 70 年的地租收入，預計約達 9 億元，對於財政收入及未來的土地開發具有極大的正面效應。
--這項合作計畫對民間投資者來說，同樣具有極大的吸引力。台境公司不僅能夠獲得穩定的政府承租者，還能在台北市最核心區域開發多項高價值的土地項目。隨著各項規劃逐步落地，這一新型的公私合作模式，也將有助於進一步活化台北市區的經濟發展，吸引更多的企業與投資者。
合作開發案為政府帶來新的土地開發及財政收入的來源，還為未來更多類似的國有土地開發案提供了範本，未來，台灣將可能會有更多基於異地地上權合作開發模式的成功案例，進一步推動公私合作，提升政府資源的使用效率，並為民間投資開辟更為廣闊的市場空間。
而台境企業強大的開發與運營能力，為未來的房地產市場注入了新的活力，這一新地標的落成，無疑會成為台北市的又一亮點，並為區域帶來更多的商機與發展潛力。
