無人出手！台中精華區土地地上權招商再流標
水利署今開標四筆精華地地上權案，但無人投標，宣告流標。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市地政局27日將開標今年首波土地標售，被業界視為房市景氣風向球，在此之前，水利署台中管理處今也開標四筆精華區土地、70年設定地上權招商案，受到央行第七波信用管制影響，開發商「現金為王」，此次仍無人投標，再次宣告流標。
此次農業部農田水利署臺中管理處釋出台中市4塊精華地，以70年設定地上權招商，總計約6622坪，4塊地分別坐落台中單元8、水湳經貿園區以及北屯機捷特區，都是精華土地，去年10月首次開標，當時正逢央行9月19日公布第七波信用管制，儘管首次開標吸引包括開發商、投資開發公司、百貨通路等，共超過30組人馬領標，但最後無人投標，可說是政策打房下的另類受害者。
今年初，該案調整建照取得及權利金繳交方式後，再次公告招標，可惜仍無人投標，人員私下透露，可能是公告在農曆年前發出，時間太緊湊，未來仍將再接再厲。
松彬不動產估價師事務所廖家顯分析，全台地上權案脫標率平均約五成，雙北接受度最高，台中因可利用土地、重劃區多，對地上權案，不少開發商仍持保留態度，投資意願不如雙北濃厚，但觀察過去地上權招商案，也有開發商取得後拿來打造企業總部，運用範圍多元、廣泛，而以水利署此次的地上權招商案為例，土地方正、權利金合理，且存續期設定70年，開發效益極高。
政策打房讓市場氛圍詭譎多變，細數2024年，台中兩大百億黃金地段設定地上權招商案，最終也是流標收場，一是水利署台中管理處轄下土地、位於七期蛋黃區的「惠民段141地號土地」地上權招商案，另一案則是台中市經發局辦理的「水湳經貿段6、8地號土地」地上權招商案。
市場分析，兩案因開發面積大，權利金底價也高，得標者還得再入巨額資金打造，以致市場觀望心態濃厚，目前這兩案都還未傳出要再次開標的訊息。
