比FG區面積大四倍！南科ABCDENO特定區徵收作業備受關注
南科特定區ABCDENO區之區段徵收作業啟動，上週首場協議價購會議吸引五百名地主到場。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府因應南部科學園區的發展需求，上週正式展開南科特定區ABCDENO區之區段徵收作業，在上週的協議價購會議中，透過與地主先行協商土地收購事宜，首場會議吸引近500名地主到場，顯示地主們對於土地徵收的關切程度。
為了順利推動開發，市府希望透過「協議價購」先行向地主收購土地，並依市場行情計算價格，地主可選擇在3月17日前與市府達成交易。如果地主不願接受協議價購，則可進入後續的「區段徵收」階段，以土地價值換取未來開發後的「抵價地」。
從過去開發F、G區的經驗中，大部分地主都朝向配地方案，過去只有水利會所屬土地與政府完成協議價購，不過往往市府收購價格與市場行情會有其落差。
地政局指出，南科特定區ABCDENO區橫跨台南市善化、新市、安定三個行政區，總面積達375公頃，未來將規劃為高科技產業專區，同時會打造住宅區、商業區、公園綠地、醫療設施、電力設備及學校等公共建設，以發展為科技產業與宜居環境並存的黃金地帶。
按照地政局之行程，南科特定區ABCDENO區預計在4～5月召開區段徵收公聽會，將地主進一步說明徵收細節及配地辦法，並希望能在年底前獲得內政部核定。若進度順利，明年上半年將開始施工，預計2030年完成開發。
住商不動產台南善化南科加盟店店東楊欣崇提到，去年在信用管制下，FG區土地交易微冷卻，目前建商進入觀察期，以消化庫存為主。客觀來說，這幾區的土地面積是FG區的四倍大，過去FG區的區段徵收有一定的作業流程，因此ABCDENO區的作業速度，應該需要更久的時間進行溝通協調；不過仍可樂觀看待，相較於舊市區、新營或未來沙崙高鐵區，未來開發完成，將打造出南科大生活圈。
