去年桃園賣最好三大區出爐 在地專家曝在地客與外來客買得不一樣
在地專家今日透露，桃園北客約占3成，並且在地客群與外地客買方有相當大的不同。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／桃園報導
磁吸雙北外溢買盤的桃園，在地專家透露，房價目前仍屬相對凹陷區，除了雙北外，房價一路飆漲的新竹，也開始往北買，去年表現最好的三大重劃區分別是青埔特區、藝文生活圈與中路重劃區，並觀察，在地客群會買的樓層與外地客竟有相當大的不同。
據「桃園市重大開發區住宅價格月指數」最新一期為113年7月，扣除主要以新北市林口生活圈為主的A7重劃區後，桃園市買氣表現最好的三大重劃區分別是青埔特區、藝文生活圈、中路重劃區。
信義房屋桃一區協理詹智偉表示，桃園近年來成為房市熱點有三大主因，第一為桃園位於雙北、新竹之間，仍屬於房價凹陷區，尤其疫情過後，半導體業蓬勃發展，也帶動新竹房價漲幅，讓桃園房價更顯可負擔；第二為交通便利，不僅有桃園國際機場、多條國道串聯，並有機場捷運、三鶯線串聯北北桃，有助「輕移民」；第三為桃園重劃區多，屋齡普遍較新，購屋族選擇性多。
「住太高反而會怕！」過去以透天厝為主的桃園，信義房屋桃二區協理許玲綾觀察，「桃園有需多新房，樓層越蓋越高，就出現很特別的現象，在地人會買的大多是10樓以下，而外來客反而喜歡住在高樓層，有景觀、視野寬闊。」她強調，桃園其實是沒有地震帶的，這點反而不需要太過擔心。
去年下半年房市買氣急凍，她則坦言，中古屋的議價幅度確實有鬆動，屋主不會開高價求售、會有1成左右的議價空間，並且新青安政策帶動剛需客加速買房，很多還是爸媽支付頭期款，桃園可說是新青安最大的受惠地區，再加上捷運開通的便利性為一大利多。但反觀預售屋，年輕世代都喜歡住新屋，目前在家戶數不斷上升下，價格仍守得住。
「桃園市重大開發區住宅價格月指數」最高為青埔特區，詹智偉分析，主因在於青埔近年來國家級建設進駐，包括美術館、醫療園區、商辦群聚，並有航空城話題，徵收也都有明確進度，生活機能更加完善，近年來除了雙北市外溢的購屋族群，又多了來自新竹的購屋族群，對新竹買方而言，高鐵站一站就到桃園市，而房價能便宜15~25%，吸引預算考量的購屋族群入場，也帶動房價上揚。
信義房屋青埔高鐵店專案經理江謝廷隆指出，目前桃園青埔特區新成屋每坪成交均價約落在65~75萬元之間，而屋齡5-10年的大樓，每坪成交均價則約55~65萬元間。
桃園蛋黃區的藝文生活圈，信義房屋南平藝文店經理詹家杰表示，首購和在地換屋族都是很穩定的客群，發展20年來生活機能俱全，是桃園指標型建案聚集地，交易量向來熱絡，擁有捷運綠線題材，也近高速公路，素地稀少下，只要有新開案，購屋族很願意追價。若以一般標準主力產品來看，預售屋每坪開價約60~70萬，成交約5~6字頭，屋齡10年內的大樓，每坪成交均價則是45萬元上下，屋齡15年內的大樓每坪成交均價約42~45萬元，屋齡20~25年的社區大樓，每坪成交均價36~37萬元，屋齡25~30年的社區大樓，每坪成交均價為30~33萬元。
而因近年藝文生活圈新建案推案較少，鄰近的中路特區崛起，信義房屋中路重劃店經理宋有容表示，中路特區屋齡較新，多為屋齡5年之內的社區大樓，並離交流道近，從預售屋新開案指標型建案每坪成交均價60~70萬元之間，5年內的大樓每坪成交均價45~55萬元之間，購屋族群以桃園市在地客群居多。
信義房屋桃三區協理王憲正則補充，中路重劃區買方大多是住在附近的在地客，因此區域舊屋換新屋或桃園市在地二代的自住需求相當高。
此外，信義房屋目前在桃園共有37家店，看好剛性需求買盤仍支撐市場，以不收店為策略，隨著重劃區商圈發展成熟，調整部分店家到新的重劃區，如小檜溪店2月開幕，楊梅大金山重劃區店則將在3月開幕，並評估展店至中壢體育園區。
桃園在地專家剖析園最夯三大重劃區。(由左至右依序為，信義房屋桃一區協理詹智偉、信義房屋桃三區協理王憲正、信義房屋桃二區協理許玲綾、信義房屋中路重劃店經理宋有容，信義房屋南平藝文店經理詹家杰與信義房屋青埔高鐵店專案經理江謝廷隆。)
