高雄這一里房價漲逾3成！專家：逢市場降溫是剛需進場的時機
全台人口10大里中，高雄左營福山里人口數最多，近一年來房價漲幅逾3成。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄房市熱度不減，根據樂屋網統計在全台人口10大里中，高雄區域佔據一半，其中又以左營區福山里的年漲幅超過3成成為全市最亮眼的房價成長區。福山里涵蓋左營高鐵特區及榮總生活圈，具備醫院、百貨等生活機能，加上鄰近巨蛋商圈，發展成熟並有完整學區，更同時擁有高鐵、捷運、台鐵及國道機能等交通條件。
樂屋網發言人洪安怡指出，福山里與菜公里相鄰，地理位置極佳，擁有高鐵、捷運、台鐵三鐵共構的交通優勢，且鄰近漢神巨蛋商圈與榮總生活圈，完整的機能讓這裡成為換屋族群的購屋熱區。隨著人口持續成長，房價自然穩步上升，過去一年更是突破3成的漲幅，展現驚人吸引力。
除了左營，鼓山區龍水里同樣展現強勁的房市表現，該區屬於高雄美術館特區，綠意盎然、學區完整，加上高雄頂級豪宅聚集，房價表現穩健。龍水里的平均單價已站上每坪46萬元，其中指標建案「御皇苑」的頂樓戶更以每坪84.7萬元成交，穩坐高雄豪宅天花板。
除了左營、鼓山等高價區，高雄楠梓區清豐里與三民區鼎泰里雖然漲幅較為溫和，但仍呈現穩定成長。洪安怡分析，這些區域受惠於橋頭科學園區與台積電設廠效應，吸引大量科技產業就業人口，加上相對親民的房價，未來發展潛力不容小覷；而鼎泰里生活機能及學區完善，連接國道也相對快速，因此人口與二手房市交易量相當穩定。
高雄的房市熱度持續攀升，不論是高鐵左營特區的福山里，或鼓山龍水里，還是科技產業加持的楠梓與人口聚集的三民區，都展現穩定成長動能；隨著重大建設推動與產業進駐，高雄未來的房市仍具備高度發展潛力，房市面臨冷靜期，相對能讓剛需的民眾精挑細選的好時機。
洪安怡認為，隨著市場降溫，屋主心態更趨理性，讓議價空間變得更大。相較於前幾年搶房潮時「看了就要秒下訂」，現在的市場環境更有利於買方，可以花時間比較物件、篩選地段，甚至透過談判爭取更好的價格與條件。對於真正有自住需求的購屋族來說，這是一個相對友善的市場氛圍，適合穩健進場，為自己找到理想的家。
