高雄市區1字頭商圈難再現！ 預售大樓房價將拉抬中古市場？
從2024年統計數據中可見，高雄小港漢民商圈週邊平均房價還有1字頭，但預售大樓已經來到3字頭。
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
受到高科技產業帶動，高雄房價接連攀升，過去市區的3字頭房價現今早已消失，近來台灣房屋集團針對2024年高雄35個熱門購屋商圈進行調查，發現房價最親民的前十大生活圈裡，南高雄的小港區漢民商圈成為最便宜的地段，平均成交價每坪16.9萬元，是目前少數還能用1字頭價格入手的區域。
其他上榜的還包括：台積電周邊的德賢商圈、前鎮區的瑞隆商圈、三民區的陽明和大昌商圈，以及鹽埕埔捷運商圈，不過，除了漢民商圈外，其他這些「親民商圈」的房價，幾乎都已經漲到2字頭！
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹分析，漢民商圈是小港區的購屋熱點，不只生活機能完整，還擁有漢民國小、中山國中、小港醫院，搭配捷運小港站，交通便利。這裡的購屋族群大多是剛需自住客，尤其是高雄港區、造船廠的上班族，特別偏愛這裡的二手華廈。
目前漢民國小周邊的二手華廈，三房總價約800～900萬元，是家庭客群相對可負擔的選擇，只是房價便宜自然有其環境抗性，由於漢民商圈北側鄰近小港機場、南側靠近鋼鐵工業區，雖然帶來大量就業機會，但也伴隨著噪音與空汙問題，這點成為部分買家的考量因素。
過去礙於小港機場周邊的禁限建規定，其區域房市發展受限，在2018年政策鬆綁後，這幾年開始有不少新大樓進場；再加上政府規劃800億元的小港機場新航廈開發案，未來區域發展可期，目前漢民商圈的預售大樓價格，已經站上3字頭，意味著現在1字頭房價的機會已經不多。
除了漢民商圈，目前高雄房價較為親民的商圈幾乎都站上2字頭；其中房價漲最快的包括高雄車站商圈，一年內漲幅接近3成。台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，這些商圈因為有重大建設加持，例如高雄新車站開發計畫、台積電效應、鹽埕埔捷運帶動，導致房價漲幅可見。這些區域原本以中古屋為主，房價基期低，吸引了小資族和首購族進場，但如今房價補漲，加上建設帶來新案開發，價格持續攀升。
