三峽都更首案過關！ 117 年完工 改變城市風貌
三峽老街即將迎來重大改變！21 層新大樓落成，讓這座歷史城鎮邁向現代化！
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
三峽都市更新正式邁出第一步，首宗都更案已通過大會審議，未來將進入核定階段，預計在 117 年完工。這不僅是三峽區首件都更案，更可能帶動周邊土地活化，翻轉城市面貌，成為新北市都市發展的重要里程碑。
根據新北市政府規劃，這起都更案位於三峽老街附近，原址為 5 戶磚造老舊建築，建物樓高僅 2 至 3 層，所有權人共 8 名。經過專業結構安全鑑定，確認該區域房屋耐震能力不足，加上周邊交通機能發展緩慢，促使屋主達成共識，推動都更。改建後，將興建 21 層樓的住宅大樓，地下 3 層，總戶數達 121 戶，並規劃 4 米寬的步道式開放空間，提升都市環境質感，同時改善學童通行安全，預計讓當地居民的生活品質大幅提升。
新北市都市更新處指出，該案除了強化建築結構安全，也將同步改善周邊道路，優化當地交通動線，進一步提升都市機能。未來新建大樓將符合銀級綠建築標準，並採用強化耐震設計，為居民提供更安全的居住環境。
三峽作為新北市發展中的區域，過去以歷史文化與三峽老街聞名，然而，由於都市發展較緩慢，市中心多為老舊建築，住宅環境相較於其他新興重劃區略顯落後。此次都更案通過後，預計將帶動周邊更新風潮，吸引更多建商與民間資金投入，進而推動當地房市成長。
根據內政部最新統計，截至 2025 年，全台已核定的都市更新案件達 1,268 件，其中新北市占 312 件，位居六都之首。然而，三峽地區長期缺乏大型都更案，此次突破將成為區域發展的重要契機。新北市府表示，三峽區未來還有多處老舊建築具備更新潛力，這起案件通過後，可能促成更多鄰近社區跟進申請，讓三峽都市發展進程加快。
除了政府的政策推動，市場需求也是關鍵因素。近年來，新北市房價持續攀升，根據內政部 2025 年 1 月的統計，新北市住宅單價已突破每坪 50 萬元，三峽地區雖然相對親民，但房價也已來到每坪 38 萬元，較 2022 年上漲約 12%。隨著都更案帶動環境升級，三峽未來的房價也可能進一步成長，成為首購族與置產客關注的新興熱區。
都更案對於當地經濟發展也有正向影響。房市專家指出，過去都市更新案成功推動後，周邊商業活動會隨之提升，帶動區域繁榮。例如新北市新店央北重劃區與五股洲子洋重劃區，在都市更新與建設完善後，房價短期內上漲約 15% 至 20%，且人口流入增加，商業活動更加活躍。三峽作為發展潛力區，未來隨著都更案推進，也有望吸引年輕購屋族與新興商業進駐，讓區域發展更具活力。
截至目前，新北市在三峽地區已核准 4 件危老重建案，其中 2 件已完工，1 件正在施工。此次都市更新案的推進，代表著三峽發展邁入新階段，也為未來新北市其他區域推動都更提供借鑑。新北市府表示，未來將持續推動多元都市更新方案，包括危老重建、防災都更與簡易都更等方式，以改善城市環境、提升居住品質。
隨著都更案陸續啟動，三峽這座充滿歷史韻味的城鎮，正逐步融入現代都市發展的軌道。未來，這裡不僅保留文化特色，也將結合現代化建設，成為新北市宜居與投資兼具的新興區域。
