手握 6 間房變租屋族！ 投資客見房市反轉苦吞現實
房市紅利退潮，投資客一不小心就可能淪為「畢業生」，現在想靠預售屋套利？先算清楚投報率！（房子示意圖）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市從狂熱轉為盤整後，投資客的生存空間正逐步縮小。一名網友分享自己 5 年內買進 6 間房，透過預售屋套利、房貸槓桿滾大資產，但現在不僅沒錢再買房，還因貸款與資金配置問題，無奈選擇租房。他的經歷讓人看到，曾靠房地產翻身、資產從 700 萬滾到 4000 萬的投資客，如今卻成了租屋族！
這名網友 2019 年買進第一間自住房，之後陸續購買 5 間預售屋，涵蓋桃園、台中、新北 A7 等地，2024 年又加碼嘉義與 A7 各一間。他當時利用低利率與預售付款機制，以 10% 簽約，交屋時再付尾款，期間還透過增貸買股票，一度累積數千萬資產。
但市場變化超乎想像，當初計劃長住桃園，因台積電南遷高雄，決定轉往高雄工作，貸款槓桿過高，短期內無力再置產，只能選擇租房。他坦言，當年仰賴低利率、預售屋熱潮獲利，如今市場不同，房價已進入盤整期，甚至部分區域有下跌風險。
過去幾年，投資客靠預售屋轉手套利，但如今市場已不再是「閉著眼買都賺」的時代，2023 年前預售屋投報率仍有 15% 以上，如今，年化報酬率恐不到 10%。不少投資客選擇陸續出清房產，轉向其他投資工具，市場的「畢業潮」開始浮現。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前房市已出現反轉訊號，剛性需求強的區域價格可能修正 7% 至 10%，而投機炒作過度的地區跌幅恐達 10% 至 15%。
房市趨勢專家李同榮則說，2024 年房市已進入「空頭初跌階段」，下半年可能迎來「主跌段」，甚至要到 2026 年上半年，市場才可能真正止跌。他認為，房價仍有修正空間，投資客若未來幾年仍持有高槓桿物件，恐怕將面臨更大資金壓力。他也建議，有購屋需求的民眾應慎選區域，如科技園區周邊、高鐵沿線、成熟商圈等，避免價格過度炒高的重劃區，以降低風險。
這名從 6 間房淪為租屋族的網友，或許正是市場變化的縮影。在房市熱潮過去後，投資客要獲利已不如以往輕鬆，如今市場正在重新洗牌，過去能「輕鬆賺」的投資模式，恐怕已成歷史。
