台中永豐棧大墩館三度法拍 兆喆建設8.5億元得標 溢價逾一成
永豐棧大墩館今第三次法拍，由兆喆建設以8.5億元得標（圖／翻攝自google map）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中知名飯店永豐棧大墩館，因集團財務糾紛遭法拍，去年首次以10.1億元進入法拍市場，但因總價高、租賃狀況複雜，已連續流標兩次，底價一路下修至7.68億元，今舉行第三次法拍順利拍出，由兆喆建設以8.5億元得標，單價每坪169.87萬元，較底價7.68億元溢價10.79%，顯示市場對該物件仍具信心。
永豐棧大墩館總建物面積3,798坪，土地面積501.55坪，以土地單價計算，每坪約169.9萬元，新買家兆喆建設公司則設在桃園。業界分析，本案標出後，將牽動永豐棧本館後續法拍程序，永豐棧本館緊鄰大墩館，總價估計達20億元，但由於永豐棧集團涉及的財務問題錯綜複雜，仍可能影響後續投資人出手意願。
永豐棧大墩館整棟建物，目前由敦謙國際集團接手承租經營「雀客藏居台中大墩」，寬頻房訊發言人徐華辰指出，永豐棧大墩館目前仍有租約在身，84間房的租金投報率是市場主要考量因素，儘管本次底價已大幅下修，最終仍以溢價拍出，顯示市場對物件的經營潛力仍抱持樂觀態度。
永豐棧酒店2022年間爆發租賃與經營糾紛，其中安泰銀與遠雄人壽對永豐棧原經營企業豐昱國際放款，其中主辦行安泰銀佔13億元多，另外安泰銀自貸豐昱關係戶共2億餘元，合計安泰銀對豐昱國際相關的授信餘額約16億元。
這筆放款2022年底因豐昱國際連續未能正常繳息，安泰銀就向法院聲請法拍擔保品，也就是位於台中市精華區的永豐棧酒店兩館總價值合計約30億元，率先啟動法拍的為本次順利拍出的永豐棧大墩館。
事實上，永豐棧旗下的永豐棧生活會館與旁邊的哈根達斯台中旗艦店，共1667坪的土地面積，2018年11月間就已由國雄建設以25億元收購，換算土地價格每坪約為149萬元，而國雄建設在此推案「國雄無雙」，大樓正在結構中，近一年成交均價約為60萬元左右。
謙仁不動產簡剴延則認為，永豐棧大墩館標出後，代表市場認可區段價值，以土地單價每坪169.87萬元，在該區已經是最高新天價，但該物件因為建物有租金價值，換算下來每建坪僅22萬元，以建物殘值來估算，大約還有3億元，再平均土地，「基本上仍是相對划算的買賣。」
