新莊「泰舍至善元」建商聯貸案違約 1 月建融逾放金額創新高
新莊「泰舍至善元」建商聯貸違約，讓 1 月建融逾放金額創新高，銀行圈開始緊張，未來房市貸款趨勢備受關注。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國銀 1 月建築融資（建融）壞帳金額大幅增加，背後關鍵竟在於新莊「泰舍至善元」自辦都更案爆發聯貸違約；由土地銀行主辦、八家銀行共同參貸，總額達 83.52 億元，目前貸放餘額仍有 58.1 億元，由於泰坤建設負責人涉入詐貸案，資金周轉不靈，去年 10 月起未能依約繳息，最終導致 2 月 6 日土銀正式宣布違約，並將貸款打入逾放，使當月建融逾放金額飆升至 75.85 億元，創下新高紀錄。
銀行業者表示，「泰舍至善元」市值仍高達 115.3 億元，遠超過貸放餘額，因此即便違約，債權仍有保障。「泰舍至善元」由泰坤建設主導開發，2019 年啟動自辦都更，並向土地銀行申請聯貸，由八家銀行共同參與。然而，由於 2020 年至 2022 年期間，受到疫情、營建成本上漲影響，建案增貸至 83.52 億元。
2023 年 5 月，泰坤建設負責人楊姓男子被檢調偵辦，涉及不實買賣合約與人頭戶詐貸，引發財務風暴。此案的都更爭議與銷售問題，讓建商陷入困境，最終無法償還銀行貸款，從去（2024）年 10 月開始，該案就已逾期未繳利息，拖欠超過三個月後，土銀決定將貸款列為逾放，導致 1 月建融壞帳大幅飆升。
一位銀行主管坦言，這是近期第二起建商違約事件。第一件是安泰銀行主辦的港商新朗興業聯貸案違約，這次泰坤建設再爆違約，凸顯部分建商在資金調度上已進入高風險區，去年央行加強管控力道後，銀行圈普遍擔憂，未來可能有更多財務體質較弱的建商「扛不住」而倒地，進一步衝擊金融市場。
儘管「泰舍至善元」爆發違約，但業界普遍認為，不應影響整體市場。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，「泰舍至善元」案位置鄰近捷運新莊站，2017 年開始取得建造執照，潛銷時價格落在 5、6 字頭，後續房市行情走揚，目前來到 6、7 字頭，仍有百戶以上的餘屋待售。由於房市變化與銀行政策趨緊，建商資金壓力增加，但仍不至於全面失控。
據了解，參貸銀行包括兆豐銀行、彰化銀行（2801）、高雄銀行（2836）、台企銀（2834）、農業金庫、台中商銀、板信銀行與國票金融，部分銀行已在 1 月預先提存 10% 呆帳準備，以降低財務衝擊，對於銀行而言，違約風險仍是一大隱憂。
去年央行針對房市進一步收緊貸款政策，導致部分建商申請土融、建融更加困難，隨著預售屋銷售速度趨緩，資金回籠不如預期，部分建商因自有資金不足，借款難度加大，使得財務壓力進一步升高。
銀行業者分析，若房市持續降溫，未來恐怕還會有類似個案發生，尤其是較依賴銀行融資的中小型建商，可能面臨更嚴峻的挑戰，若市場信心進一步受到影響，銀行放款態度將更趨保守，恐將加劇建商資金困境。
