不堅持了！中古屋降價個案漸湧現 房仲：市場只剩3種人、房價認知仍有落差
房仲透露近期漸漸有降價個案出現，委售案量也逐漸增加。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市不敵銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制，目前市場普遍期待房價下修，使買賣雙方對於價格認知持續僵持，今(27)日各大房仲業者紛紛公布內部成交資料，普遍仍較去年下滑2~3成，坦言在後限貸令時代，市場主力僅剩下三種人，分別是「真青安」、「現金客」與「無貸族」，並透露近期漸漸有降價個案出現，委售案量也逐漸增加，將有讓利空間。
據各大房仲自結2月門市交易量，月增約在5％，年減約20～30％，累計前二月較去年同期則衰退約30％上下。
永慶房產集團統計，2月全台房市交易量較1月量增4%、年減21%，統計1-2月交易量則較去年同期減少31%，以台南量縮22%最少；住商機構統計，2月交易量相較1月月增4.5%、較去年同期減少27.8%，1、2月相加則比去年同期減少31.6%；中信房屋統計，交易量較1月增加約5.2%、年減約24%，前2月累計交易量與去年同期相比，全台年減23.6%；台灣房屋集團則指出，2月比1月回升，加總1、2月六都和新竹縣市，比起去年同期房市熱潮，整體仍年減22.4%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，市場氛圍充滿不確定性，價格下行也成為趨勢，好消息是目前市場上委售案量逐漸增加，有利於市場出現價格空間。
「綜觀近期市場，逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大！」大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，以目前的態勢來看，若股市穩定表現，應能安然度過第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手，並且2025年將是交屋潮的開始，是否牽動價格表現，值得留意。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，目前房貸業務已有緩解，首購或新青安仍能依序貸款，至於換屋族或置產族，在沒有貸款優勢情況下，多半以靜制動，等待議價空間更大再出手。後限貸令時代，住宅市場主力剩下三種人，一是可享優惠的「真青安」，二是想撿便宜的「現金客」，第三則是「無貸族」，仍有機會運用首購身分貸款。
