京華城捲土重來 標售底價首揭露降至342億元
富比士地產王記者李哲維/台北報導
史上標售規模最大單一商用不動產京華城(Taipei Living Mall)再度捲土重來，受委託標售戴德梁行今(27)日公告，京華城首次公開調降後底價，較原先380億元，下修為342億元，換算單價每坪約686萬元，續採用國際標規格，將於9月25日開標。
去年12月底進行標售，底價380億元，但沒人投標；今年3月29日二度標售，底價改為不公開，但因「未有有效的投標單」投遞而再度流標，第三度標售需取得標單才能得知底價，據傳第三次底價，已較第一次公開標售380億元讓利，最終又以未有有效標單，二次流標。
此次，京華城直接公告調價的標售底價，降至342億元，換算單價每坪約686萬元，押標金10億元，投標金額高於或等於標售底價最高價者，即為得標人，另外，如果不幸所有投標金額皆低於標售底價，將續採議約方式進行。
戴德梁行表示，近期國際政經情勢詭譎多變，經貿關係發展峰迴路轉，也使得大型投資人紛紛轉向或提高比例投資不動產或黃金，同時達到資產保值增值，資金避險的二大重要目的。委託業主為了讓投資人能夠作出最佳的判斷，獲得最適的合作夥伴，直接降低投入成本，即時提高投資獲利，特別調整標售重要條件，以因應投資人需求。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，近期商辦、廠辦市場熱度不減，建商紛紛搶進商用市場，再加上信義D3土地也順利拍出，甚至南港世界明珠都出現指標新高價，這次京華城業主配合措施更多，順利標出的機會大增。
今年北市東區大型投資案交易頻傳，南港輪胎(2101)於本月15日公告，南港世界明珠舊廠開發案，由國內資訊產品通路龍頭聯強國際，以建物每坪單價100萬元的價格，共斥資63.58億元，買下世界明珠開發案部分辦公大樓，作為企業總部，雙方已於當日簽署買賣備忘錄。
