台南房市南區漲幅領先，這幾區卻悄悄下滑？
113年12月最新住宅價格指數，南區價格漲幅最高。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市地政局公告去年12月住宅價格指數，為 149.73，比11月微幅上升 0.02%，相比去年同期則上漲 7.39%；在大樓住宅價格指數為 156.57，比上個月小漲 0.02%，透天住宅價格指數則為 139.94，微幅下降 0.04%。12月來看，多數行政區的房價呈現穩定小幅上升的趨勢。
12月台南市的房屋交易量比11月增加 6.61%，各行政區交易表現有漲有跌。其中，仁德區的交易量成長最為驚人，增幅高達 436%，主要是因為區內新建案完工，帶動了首次移轉登記的交易量。北區和永康區的交易量也有明顯增長，分別增加 127.03% 和 接近249棟。反觀新市區的交易量大幅減少 85.26%，南科區域的交易量也減少超過七成，顯示不同區域的房市熱度存在明顯差異。
從各行政區的房價變動來看，南區的房價漲幅最高，較上個月上升 0.19%，其次是新營區和東區，分別微幅上漲 0.17% 和 0.14%。與去年同期相比，南區的房價漲幅達 9.80%，新市區和中西區也分別上漲 8.65% 和 8.50%。
不過，部分區域的房價卻出現微幅下滑。歸仁區房價指數下降 0.63%，佳里區下跌 0.10%，善化區小幅下降 0.05%，顯示市場回歸理性，買家更加謹慎。
台南市地政局局長陳淑美指出，113年12月的國內景氣信號分數為 38分，比11月上升 4分，燈號轉為紅燈。受惠於AI應用需求強勁以及農曆春節前的備貨效應，生產和銷售狀況有所改善。然而，央行發布的第七波信用管制措施，收緊了不動產貸款資金，已經對房市產生影響。
整體而言，12月台南房市呈現價格穩定、交易量上升的情況。不過，隨著央行限貸令影響逐漸發酵，市場的買氣和價格漲勢都有所放緩。未來是否會因為資金壓力出現解約或違約情況，仍需持續觀察。台南房市能否在開發計畫與限貸政策的拉鋸下保持穩定，後續發展值得關注。
