新青安房貸利率暴漲！ 首購族準備迎接重磅利率衝擊
新青安政策即將調整，首購族的未來房貸利率可能大幅上升，需謹慎規劃。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著新青安房貸政策調整，許多首購族開始對未來的貸款利率與償還計劃感到憂慮。特別是在央行第七波信用管制下，房貸利率的變化大不少；雖然新青安原本提供優厚的低利率優惠，但在明年補貼利率取消後，利率將出現大幅上升，首購族的財務壓力將有顯著增加。
新青安房貸原本對自住首購族提供的低利率吸引了大量買家，特別是年輕族群，然而，隨著央行實施信用管制，貸款額度與利率調整已對購房者造成不小的影響。根據最新的消息，許多申請新青安的首購族反映，在貸款過程中遇到的利率問題使他們感到困惑，尤其是當利率變動明顯提高時，一些人甚至考慮重新選擇貸款方案。
有綱友指出，原本預計購買總價 760 萬的兩房物件，計畫申請新青安房貸 8 成貸款，但當得知利率補貼將於明年到期，利率將跳升至 3% 以上，讓他感到非常驚訝，詢問其他網友是否有類似情況，並希望了解是否有其他方法能避免如此高的利率。
這一情況也引發不少網友的討論，許多人表示，若是以目前的利率標準來看，選擇新青安貸款仍然是較為划算的選擇，即便明年利率提高至 2.275%，也比起市場上許多銀行的首購利率高達 2.5% 來得便宜；但也有網友提醒，貸款流程與時間的長短，也成為不少人考量的一大障礙，尤其是銀行的審核過程變得更為嚴格，所需時間也有所延長。
根據央行資料，1 月五大銀行的新承作房貸金額下降至 645.99 億元，創下近 11 個月來的最低水準，主要受到房市降溫及央行管制政策影響，新青安貸款在五大銀行房貸中所占的比重仍相對穩定，但由於新青安政策的變動，加上央行施行的管制，房市交易量開始呈現放緩趨勢。
不過，即便如此，對於首購族而言，仍然有一些較為穩定的方案可供選擇，新青安貸款依然提供利率補貼，但補貼將在特定時間內到期，以一段式機動利率為例，貸款利率將在整個貸款期間保持在 1.775%，不會突然暴增。而若選擇二段式機動利率或混合式固定利率，第 3 年後的利率將上升至 1.865%，這對月薪族來說，可能會造成額外的還款壓力。
儘管新青安貸款提供相對穩定的利率，但受限於央行的政策與銀行利率調整，購房者依然需要在貸款選擇上謹慎考量，對月薪族而言，隨著利率的提高，未來的還款壓力將逐漸增大，建議申請者在貸款前，應詳細了解貸款方案的變化與自己的財務狀況，確保能夠在未來的還款期限內保持穩定的支付能力。
