買賣移轉量出爐！前2月衰退逾2成 房仲：2都量縮破3成、推案熄火
新北前2月與去年同期相比，量縮逾3成，房仲指出，過去熱門重劃區推案熄火。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(3)日公布2月買賣移轉棟數，六都交易量為1.5萬棟，合計前2月則共約2.98萬棟，年減幅達25%，新北、台南量縮幅度更超過3成，房仲指出，新北主要是熱門推案重劃區熄火、建商緩推，台南則是先前由科技產業帶動的蛋白區，目前投資、置產頗為觀望。
「近期屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案。」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，銀行貸款問題也不如去年年中嚴重，1、2月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。
觀察2025年1-2月的六都建物買賣移轉棟數表現，六都總計29,824棟、年減25.1％。台北市3,455棟、年減24.9％，新北市6,488棟、年減31.6％，桃園市5,860棟、年減17.4％，台中市6,449棟、年減20.7%，台南市2,638棟、年減33.6％，高雄市4,974棟、年減24.6％，六都總計29,824棟、年減25.1％。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，去年初在新青安的強勢坐鎮下，掀起一波房市熱潮，買賣移轉棟數奮起直上，而近期房市退燒明顯，市場亦回歸剛性需求，交易量能與去年同期相比勢必會出現一定程度的回落。而近期銀行房貸業務略有放寬，民眾看屋意願也有所提升，只是市場上買賣雙方的價格認知仍存在落差，且屋主之間也因售屋動機的不同，而對價格持有不同的態度。
值得注意的是，新北、台南市的1+2月移轉棟數與去年同期相比，年減率皆逾3成，交易量大減三分之一。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況亦表現平平，致使這波房市寒流，亦橫掃主打剛需買盤的區域。
至於台南減幅較大區域，賴志昶說，仁德等蛋白區域，過去區域先前由於高科技產業進駐等緣故，建商持續進駐，推波助瀾助長買氣，而目前對投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年來隨後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。
展望後市，永慶房屋研展中心副理陳金萍提到，今年全球政經局勢不確定性高，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，房市回歸正常供需基本面，另根據政大永慶即時房價指數顯示，2024Q4七大都會區房價皆已反轉下跌，且民眾對房價上漲預期已改變，期待房價向下修正，目前買賣雙方博弈情緒仍顯濃厚，若價格認知差距能有效拉近，才有機會讓交易量擴量成長。
