台積電砸千億擴大赴美！「台積宅」恐破滅？全台概念房房價一表看
台積電今日宣布擴大赴美投資引起市場熱議，「台積宅」也掀起不少話題。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台積電（2330）今(4)日宣布擴大對美國投資至少1000億美元（約3.3兆新台幣），引起國人熱議，股價也跳水至1000元作收，市場更掀起「台積宅效應在台是否會失靈」的討論，不過端看實價登錄，台積宅近4年在各地掀起房價不小漲幅，以新竹縣寶山鄉飆漲1.2倍最多，嘉義縣朴子市漲幅也達95%居次。
美國總統川普和台積電董事長暨總裁魏哲家今日在白宮共同宣布，台積電將對美國投資至少1000億美元，用於興建3座晶圓廠、2座先進封裝設施。相關議題在全球發燒，而台積電在台灣的投資，帶動科學園區周邊房市一路狂飆，如新竹竹北、台中沙鹿、台南新市、善化與高雄楠梓等地區，也被市場稱為「台積宅」。
房價在台積電設廠議題帶動下扶搖直上，據住商機構統計台積宅4年房價漲幅，寶山鄉2024年平均成交單價約達29.8萬元，與2020年相比房價飆漲120.7%，漲勢冠居各行政區。同樣鄰近新竹科技園區的新竹市，2024年平均成交單價約38萬元，相對2020年漲幅為52.6%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台積電被視為「護國神山」，不僅為經濟火車頭，也為區域帶來科技人才紅利，致使區域增添不少房市議題。
賴志昶分析，新竹市區開發較早期，區域內供給欠缺新案，且由於蛋黃區機能性較佳，房價基期高，因此雖歷經疫情後後房市多頭，漲勢仍稍嫌落後於新竹縣鄰近竹科園區的其他鄉鎮市。
至於寶山鄉，賴志昶說，過去屬竹科生活圈的蛋白區，鮮少吸引建商進駐，近年來由於竹科周邊開發日趨飽和，致使開發商推案往蛋白區外擴，本身具有鄰近園區優勢的寶山鄉，成為建商推案重中之重，因此近年來房價漲勢是有目共睹。
另觀察數據，鄰近南部科學園區嘉義園區的嘉義縣朴子市，去年區域成交單價亦達19.7萬元，相較2020年漲幅高達95%，漲勢位居各行政區的亞軍。
住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示，近期受半導體龍頭進駐帶動，區域前景頗受看好，目前若為橫跨太保與朴子的縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊，都是嘉義縣房市一級熱區，地區預售成交單價已站穩3字頭，由於區域有產業人口紅利加持，因此市場買盤除在地換屋、首購需求，亦吸引不少外縣市人置產。
至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保，她補充，主要是目前高鐵特區周邊重劃區氛圍仍較為濃厚，若以機能性而言，以縣治特區較鄰近市中心，區域機能性較有保障，因此價位具支撐力道。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由竹科帶動新竹房市發展的成績斐然，因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」，只要有半導體龍頭所到之處，皆會吸引建商大舉推案，周邊亦形成交易熱區，致使產業周邊的蛋白鄉鎮房價直線飆升。
不過，她提醒，「半導體產業發展較易受國際局勢波動，近期適逢川普上任，全球前景發展較為詭譎多變，消費者若欲置產相關議題周邊，須格外注意區域是否具有投機與置產風氣。」
