大台中房市交易熱區「在這裡」 首購人道走廊僅剩這三區
北屯區榮登113年台中房市的交易熱區。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
「大臺中房市交易動態資訊平台」發布113年大臺中房市分析年報，統計發現，全年買賣登記棟數共計54,996棟，年成長15.3%，第一次登記棟數26,978棟，年增率11.3%，而交易熱區第一名都是北屯區！而預售市場的推案情形，也是北屯區推出戶數最多，以5,681戶奪冠，至於首購族關心哪裡還有便宜房子可買，數據分析也顯示，屋齡兩年內區分所有建物(大樓、華廈、公寓)成交平均單價，成交均價每坪介於15-20萬元間的區域僅剩清水區、東勢區及外埔區。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，113年前三季交易量逐季成長，原先預計全年表現可望再創新高，然而第四季市場未能延續熱潮，主要受政府持續推動打炒房政策影響，導致銀行放貸更趨嚴苛，同時，市場預期川普若再次當選，可能帶來政策變動，進一步加劇股市波動，資金保守態勢升溫，消費者更傾向持有現金。在資金動能不足的情況下，市場買氣依然低迷，後續仍須密切關注政策變化與市場資金流向。
根據建物買賣移轉登記資料顯示，台中113年交易熱區前三名依序為北屯區、西屯區、南屯區，第一次登記的交易熱區則為北屯區、太平區以及南屯區，此外，113年台中全年建照、使照、開工戶數等三項指標都是正成長，對此，陳孟筠表示，建照、使照及開工戶數的成長，主要反映過去幾年建商推案動能強勁，惟受近期市場買氣影響，未來新成屋銷售恐面臨更大的挑戰。
陳孟筠提醒，隨著市場供給量大幅增加，在當前買氣偏弱的情況下，將對市場形成較大的賣壓，進一步擴大議價空間，資金充足的買方將擁有更大的談判優勢。
針對台中市113年全年不動產交易量體及價格進行分析後，也發現屋齡兩年內的區分所有建物，已無成交均價低於每坪18萬元之交易，成交均價介於每坪15~20萬元的行政區僅剩清水區、東勢區及外埔區，成交均價超過每坪35萬元的行政區則有南區、大肚區、西區、西屯區等，其中大肚區、西區、西屯區都因高單價指標建案進場交易，均價大幅攀升。
至於不分屋齡區分所有建物(大樓、華廈、公寓)成交平均單價方面，成交均價介於每坪15至20萬元的行政區僅剩清水區及東勢區，成交均價超過每坪30萬元的則有東區、西區、南區、西屯區、南屯區、北屯區，仍以西屯區均價最高，值得一提的是，113年各區成交均價全面上揚，漲幅前三名依序為大肚區、龍井區、沙鹿區，市場分析，這三區價格相對親民，吸引首購、剛性買盤進場，此外，周邊產業園區林立，發展外溢效應顯著，再加上具備重大交通建設利多，如台鐵山海環線計畫與捷運藍線，未來交通串聯效應將進一步提升區域發展潛力。
資料來源：臺中市不動產開發商業同業公會市場資訊委員會，正心不動產估價師聯合事務所整理
