化工大廠出走 高雄林園產業園區特種工業區近2萬坪土地標售 底價14.5億
高雄林園產業園區特種工業區近2萬坪土地標售，每坪7.3萬元，比市價便宜近兩成，石化產業新契機。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
有「石化重鎮」之稱的高雄市林園產業園區，傳出一筆超過 1.9 萬坪的特種工業區土地正在公開標售，底價 14.5 億元，折合每坪約 7.3 萬元，比當地近期土地成交行情每坪 9.5 萬元低了 23%。據了解，原所有權人為一家外商公司，由於產業調整已將廠房關閉，目前委託國際不動產服務機構仲量聯行進行標售。
林園產業園區位於高雄市最南端，距離高雄港約 13 公里，高雄市區約 25 公里，交通便捷，距高速公路及小港機場約 20 分鐘車程，且高屏 40 米沿海公路貫穿園區。該園區已形成完整產業鏈結構，進駐廠商主要從事化學材料製品製造業及化學製造業等，包括中油、台塑、李長榮、東聯、信昌、台石化、台達、台苯、台氯南亞、良聯和益等知名企業均已在此設廠。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，基地總面積廣達 19,638.30 坪，坵塊方整，雖然目前處於關廠狀態，但原外商公司對廠房建物及相關設施設備均維護良好，以目前標售底價計算，土地單價約每坪 7.3 萬元，比市場行情便宜許多，對有意進駐林園產業園區的企業來說，是個難得的投資機會。
林園區過去曾被譽為「人間仙境的魚米之鄉」，地勢平坦適宜農耕，並擁有中芸、汕尾兩大漁港，漁獲豐富，然而自 1973 年政府在此興建石油化學工業區後，這個純樸的農漁村逐漸轉型為台灣石化產業重鎮。
近年來，林園地區正積極推動產業轉型，從傳統石化產業向循環經濟和高科技產業發展。高雄市政府規劃的新材料循環經濟產業園區，結合林園及臨海工業區，年產值已超過 1.24 兆元。此外，鴻海、台泥、中鼎工程等知名企業的進駐，進一步提升了林園的產業基礎和發展潛力。
交通方面，高雄捷運紅線小港林園延伸線正在規劃中，未來將大幅提升區域的交通便利性，有望帶動更多企業和人才進駐。房地產市場也因此受到關注，特別是電梯華廈市場開始興起，吸引首購族和投資者目光。
近期國際石化產業有望迎來多項利多。美國相關政策調整預計將有助於增加石油和天然氣產量、提升能源自主性，並為傳統石化能源業者提供更寬鬆的經營環境，雖然貿易戰可能在短期內對石油出口造成一定影響，但長期來看，這些政策可望降低能源價格，緩解通膨壓力，為石化產業帶來新的發展機遇。
