愈晚賣愈慘？七大都會區大樓房價僅台南撐住 新竹單季跌破3%最多
據最新房價指數，去年Q4七大都會區僅台南持平，新竹縣市單季下跌3.4%最多。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
永慶房屋今(5)日發布最新「政大永慶七都大樓房價指數」與「雙北公寓房價指數」，數據顯示，去年第四季七大都會區僅剩台南市的大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌，又以新竹縣市單季下跌3.4%最多。雙北地區的公寓房價，Q4更見指數跌幅擴大，單季跌幅超過4%。
觀察2024年Q4七大都會區的大樓房價指數變化，與Q3相比，除台南持平0.5%外，其餘六都大樓房價指數均下跌，跌幅介於2%至3.4%之間。新竹季跌幅3.4%、台北3.1%跌幅居次，台中、高雄分別也有3%與2.6%的跌幅，桃園、新北跌幅約落在2%上下。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，去年Q4全台房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。
他進一步指出，「在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交！」
新竹縣市為跌幅最大的都會區，郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高。不過，剛性需求強勁的新竹縣市仍不敵銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的衝擊，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價也開始反轉，大樓房價指數修正。
至於雙北地區的大樓和公寓指數，2024年Q4均下跌。其中，雙北地區公寓指數減幅從2024年Q2至Q4逐季擴大，Q4房價指數與Q3相比，減幅擴大至4.4%。
郭翰認為，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，亦打擊消費者的購屋意願及市場買氣，今年各季的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」變化值得持續觀察。
