台中軌道經濟持續發威 沿線推案「這區域」賣最好
機捷特區、單元12近來預售新案銷售成績不俗，成為房市觀察重要指標。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
人口紅利再加上軌道經濟，助攻北台中預售案的銷售，在市場氛圍平淡之際，成為房市觀察的重要指標，根據最新的大臺中線上個案交易實價統整顯示，1月已發佈的成交筆數，交易量仍以機捷單元12奪冠，前五名除第二名為7期外，其餘全落在北台中。
實價登錄統計，單元12與機捷特區與受惠雙軸線發展優勢，交易量價表現亮眼，截止1月20日，兩區合計交易筆數已有32筆，第二名則為7期的26筆，其他如14期、北屯區、10期廍子，都在前五名內，北台中可說是強力撐起房市交易動能。
資料來源：實價登錄/由艾德霍克行銷彙整編制。
註：本期實價更新至114/01/20
盤點單元12與機捷特區的個案表現，如「雙橡園2045」交易量破八成、最高單價衝上每坪75.6萬元創下區域新高，而機捷特區包括鉅虹、漢宇等建商推出的指標新案，單價也相繼躍過65萬門檻。
市場分析，低密度開發的單元12，緊鄰北屯好市多、東山商圈及軍功商圈等主要商圈，加上坐擁2萬坪南興公園，兼具宜居與生活機能優勢，營造人文氣息濃厚的優質居住環境。
而緊鄰單元12的機捷特區，受惠於全長16.71公里捷運綠線串聯，區內設置「北屯總站」、「舊社站」及「松竹站」三站，使交通便捷度大幅提升；根據樂居網統計，區內近一年成交量達1554戶，且新案成交均價坐穩54.35萬元，且目前取得建照的土地，住宅區達81％、商業用地的開發率達52%，前景十分可期。
其中，漢宇建設繼先前單元12推出大基地獨棟27層「漢宇雲森SKYPARK ONE」後，瞄準同樣擁有便捷機能的北屯機捷特區布局，推出「漢宇雲衍SKY VISION」27層雙塔超高建築。
而鉅虹建設也瞄準機捷特區未來發展趨勢，於松竹路一段推出「鉅虹R&G」新案，也是鉅虹在此區域內唯一超過20樓的高層建築，規劃21層、27至42坪、2至3房的產品，根據實價登錄顯示，該案已實登40筆，最高單價為二房產品，每坪68.4萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，即使整體房市觀望氣氛濃厚，北台中仍憑藉強勁建設動能與重劃區發展優勢，加上74號快速道路與捷運綠線串聯，以及大型商場與百貨陸續進駐，使生活機能更臻完善，「從近期交易量來看，單元12與機捷特區尤其炙手可熱，吸引自住買盤進場，成交價屢創新高，展現該區域發展潛力與房價成長空間」。
