建商不管買氣？北台灣329檔期估推破3千億創新高 專家：將後繼無力！
市調今日發布統計，北台灣329檔期估推3339.3億新案，創下歷史新高。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市推案大檔329檔期將至，據市調統計，今年北台灣房市推案量預估將有約3339.3億元，再創史上新高，較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元，年增8.2%，專家預期將上演與冷淡買氣逆走的大驚奇，但後繼無力可能是接下來窘境。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，千億大案激勵今年首波預售檔期淡況不淡！但後繼無力可能是接下來窘境，已傳新北市三重區，與桃園市的A7、青埔一帶，或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年，甚至是明年，直接放棄上半年，識時務者為俊傑，君子不立危牆之下。
今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當，推案量皆達千億，其中新北市估達1466.5億元，居北台灣之首，佔整體推案量逾四成，包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花。
其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區，有新潤、寶路、甲山林百億元大案，林口與新莊兩熱區同樣有所表現，於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出，拉抬新北市供給熱度。
台北市在此檔期估推出1102.5億元案量，不過光南港調車場都更大案就佔了千億元，獨挑大樑，台北市的高房價讓建商有一定的謹慎度。
陳炳辰分析，觀察歷年329檔期推案資訊，較早之前的高點是2021年的2423.4億元，乃出於史上利率最低檔原由，而突破3000億元大關的則為這兩年，2024年逢股市熱潮帶動，以及前一年平均地權條例修法造成新案延推，遂成熱況。
不過去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，陳炳辰形容，「對於房市是打散買氣迄今元氣未癒，部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏，原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，又在台北市南港區的千億元大案，助攻1/3的量能，一舉推升2025年氣勢。」
今年桃園市相較去年收斂，預期總推案約653.8億元，沒有百億元大案，具規模逾50億元案量的則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地，分別有威旺、長昇、東驊、長虹新案。另散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地見新案亮相，成就桃園區為各行政區推案數之最，帶動北桃園為領頭羊之姿。
而更反映房市寒流的應屬新竹地區，此檔期僅112.5億元的新案量，新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半，其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量都不大，建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看，雪上加霜讓業者以去化舊案為主。
陳炳辰進一步指出，預期政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，亦確實已在台北市內湖區、文山區，與新北市永和區、三重區、新莊區傳個案好消息，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。
