銀行房貸「以價制量」 房貸利率創09年金融海嘯後新高
去年第四季房貸量季減25%，利率則創下金融海嘯後新高。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據聯徵中心最新資料顯示，去年第四季全國房貸件數剩下4.57萬件，較第三季大幅減少了25%，申請房貸金額雖為連三季突破千萬元，但未再創下新高，不過受到央行管控房貸影響，整體房貸市場資金偏緊且銀行也「以價制量」，平均房貸利率來到2.28%，寫下聯徵揭露資料以來的單季新高，也是金融海嘯後的房貸利率新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季因為許多銀行的放款水位飆高，再加上央行第七波的選擇性信用管制措施上路，整體銀行房貸資金開始吃緊，並在央行調高存準率下，銀行開始陸續拉高房貸利率水準，因此統計發現去年第四季的房貸平均利率持續攀升，已經拉高到2.28%，寫下2009年以來單季新高。
觀察聯徵中心統計資料，去年第二季與第三季房貸的新增樣本數量都超過6萬件，反應市場交易熱絡，房貸數量大增，不過第四季的房貸新增樣本剩下4.57萬件，量縮達25%。
平均房價則從上季的1437萬元，減少至1393萬元，但購屋的建物面積也少了0.6坪，房貸利率則持續攀升，去年第四季的房貸利率2.28%，則是寫下2009年以來的單季新高。
至於平均房貸部份，已經連續三季國人新增房貸平均金額都達到千萬元，曾敬德表示，主要還是因為房價快速走揚，國人只能拉長房貸年限，想辦法多申請一些房貸金額，而千萬房貸也符合新青安的貸款條件。
展望後市，曾敬德認為，房貸控管後市場交易降溫，一二手市場都已經回歸理性購屋，若是房市後續狀況能夠讓央行覺得稍稍放心，可能再出手的機率就會降低。
