蛋黃區都更談20年上市櫃建商也談不下來！ 他靠這招三個月擄獲地主心
南京東路五段原為屋齡超過50年的一排老透天，重建談了20餘年，終將改建為新大樓。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台北市南京東路五段原為屋齡超過50年的一排老透天，地主40餘戶，想都更、住新房，不過一談談了20餘年，雖地處精華、中間更歷經了不少上市櫃建商進場整合，但最終都是卡關收尾，9日地主歡喜與整合成功的富品建設熱鬧舉辦開工動土典禮，董座曾富瑋透露，此案他僅花三個月的時間整合完成，會這麼快，其實沒有太多秘密，他笑言，「那就是滿足每個人的需求，委建、合建、買賣都可以，小朋友才做選擇！」
「富品南京」位於南京東路五段，緊鄰麥帥橋，基地面積約393坪，鄰近捷運南京三民站與松山站交通便捷，原本該案以都更方式整合，卻歷經多個建商，更不乏上市櫃建商進場，但整合20餘年都破局，最終由富品建設以「複合式創新模式」整合成功，並僅花了短短3個月。
富品建設董事長曾富瑋表示，快速整合其實沒有太多秘密，在危老整合的過程中，重要的是如何將不同的意見共存，讓所有的人達到共識，說到底就是「滿足每個人不同的需求，就能加速推進，都更危老整合最困難的就是『人』。」
提到何謂「複合式創新模式」，曾富瑋說，那就是配合住戶，想怎麼玩都可以，小孩子才做選擇！這案就有委建、合建、買賣三種模式，更不諱言，「地主等不下去那我就直接買下來，這個案子買了1/3，就是為了成就這個案子。」
此案預計下半年開案，將由創意家行銷代銷。（圖左為創意家行銷董事長王明正，右為富品建設董事長曾富瑋。）
雖然最終仍有不同意戶，曾富瑋選擇跳過中間不同意戶棟，拆分為A、B案，今天動土的B案，去年底完成舊建築拆除後，未來將興建地上22層、地下6層的嶄新大樓，預計今年下半年即會開案對外銷售，A案則預計今年底取得拆照、明年動土。他也提到，近期鄰損案受到關注大家多少會擔心，而自己就是加強施工與建築安全，此案就結合智慧建築、綠建築與耐震設計。
曾富瑋透露，這個基地歷經不少上市櫃建商進場整合，最終都無果。提及如何收攏住戶的心，他進一步表示，對於「想出售」的住戶，價格談好後，我們就買下來，「想合建」就跟他們談好條件，像這案大概是給予60%~65%的權變，「想委建」則能取得69%~70%權變，我們也協助地主向銀行借款融資，雖然地主分得比較多，但房價漲跌、成本等風險也是必須自行承擔。
至於，危老案時程獎勵將於今年5月歸零，是否也加速地主的整合意願，曾富瑋表示，確實地主腳步有加速！能送件的都趕快送件了，不過現階段最大的問題，「小基地營建成本太高了，如果沒有新的獎勵機制，恐怕危老就是下課了！」如果能百分之百同意，又能整合到一定的規模，超過300坪以上的中大型基地，那多半就直接轉為都更，能有容積轉移等優勢。
此案基地面積約393坪，開工典禮地主、建商與北市主管機關及代表皆到場祝賀。
