租不起了！ 2 月房租指數連 19 個月創新高 年輕人嘆買不起也租不起
租金猛漲持續破表，房租指數連 19 個月年增率超過 2%，都會年輕人不僅房子買不起，連租金都成為每月最大負擔，面臨買租兩難困境。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
買房難，租房也不輕鬆！主計總處最新統計， 2 月房租指數達 108.06，不只再創歷史新高，更是連續 19 個月年增率突破 2%。時下年輕人直呼「人生艱難」，買不起房，現在連租房也越來越吃力，薪資成長追不上房租漲幅，生活壓力與日俱增。
房租為何持續上漲？業內人士分析，主因包括通膨推波助瀾、房價上揚及房東持有成本增加等因素，形成一種惡性循環。統計顯示， 2025 年 2 月房租指數 108.06 較 4 年前上漲了 8.3%，堪稱金融海嘯以來漲幅最大。而各地區房租年增率方面，以中部地區最高達 3.17%，北部地區達 2.47%，南部地區則為 2.4%。
2025 年以新北板橋區為例，一間二房一廳的租金中位數約為 20,000 元，若同樣條件要購買，總價估計達 1,701 萬元，即使貸款 30 年，每月光繳利息就要 26,000 元，還不包括本金，對一般家庭而言，無論是買或租，都對現金流造成極大壓力。
「租金高漲，買房更遙不可及，現在年輕人真是進退兩難。」29 歲上班族林小姐表示，去年與男友合租的公寓，今年租約到期時房東通知要漲 10%，兩人收入根本無法應付，只好搬到更偏遠地區。「想存頭期款都困難，現在連租金都吃掉薪水大半，如何規劃未來？」
中央研究院經濟所去年底的調查報告顯示，近四分之一的受訪房東在過去三年內有調漲租金，平均年租金調漲幅度為 2.02%。更令人擔憂的是，未來兩年內約有三成房東計畫調漲租金，預計平均調漲幅度更高達 2.32%。
儘管政府推出「300 億元中央擴大租金補貼專案計畫」，但根據中研院調查，有 19.7% 的房東調漲房租就是因為「房客申請租金補貼」，政策美意竟成為房租上漲的催化劑。
面對雙漲困境，民眾不僅感嘆收入跟不上支出，連政府推出的新青安政策也只能解決部分首購族問題。房市專家指出，從去年第四季開始房市交易量縮，讓許多自住客在租與買之間陷入拉鋸。不過考慮現今高房價與 2.5% 起跳的房貸成本，許多原本有購屋能力的租屋族也開始重新評估。
唯一值得慶幸的是，今年初房市議價空間擴大，不少地區買方議價率提升至 15% 以上，部分區域的賣方已經開始讓步。但對大多數民眾而言，買房依然是遙不可及的夢想，而持續上漲的房租，更是成為生活中無法逃避的壓力。
