風雨生信心!329檔期雙北帶頭衝 七大都會區推案達8223億創歷年次高

風雨生信心!329檔期雙北帶頭衝 七大都會區推案達8223億創歷年次高

風雨生信心!329檔期雙北帶頭衝 七大都會區推案達8223億創歷年次高

風雨生信心!329檔期雙北帶頭衝 七大都會區推案估達8223億創歷年次高最新統計,房市329檔期,七大都會區將推總銷逾8200億,為史上第二高。(圖/記者洪麗馨攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


房市329推案大檔將至,先前市調統計北台灣將推破3千億元飆出歷史新高量,今(11)日最新統計六都、新竹今年329檔期推案,整體總銷金額達8223.2億元創下歷年次高,較去年同期微幅成長5%,不過進場個數約346件,年減直逼1成,各縣市冷熱不均,雙北逆勢成長、新竹台南則大幅衰退。


據591新建案統計,各縣市推案量強弱有別,雙北在指標個案和高房價支撐下,總銷仍繳出逾2至3成增幅,為本次增添不少看點。


台北市就依靠都更、廠辦案大進補,包含在松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開,以松山區來說,除了有總銷突破300億元的西華飯店重建案,亦有走小宅風格,由科達建設推出的「科達大巨蛋案」,據悉該案共規劃255戶,整體總銷約百億元。南港區更有備受矚目,全台最大都更案「南港調車場案」,推升北市整體推案量直逼2千億,年增4成,位居七大都會區之首。


而新北市近年受惠蛋黃區外溢效應帶動,特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域,仍能迎來一波小陽春。如個案數最多的林口區,一口氣有11筆個案登場,量體突破200億元,新市鎮部分個案開價更已上看7、8字頭。


表:全台歷年329檔期總銷金額.jpg


「今年329檔期可用一言難盡來形容!」591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,一方面建商持續推案,總銷金額持續創高,但消費者願不願意買單,卻沒人說得準,尤其當前受政策未明、高房價等因素,部分地區來客量寥寥可數,雙方也從「你儂我儂」變成「最熟悉的陌生人」,再加上近期台積電赴美投資、政府未鬆手打炒房等疑慮,都為市場後續投下不少變數。


新竹、台南更淪為「金龍重災區」,新案供給均大幅衰退4~5成。


新竹由於本次多為小型個案,且部分建商持續觀望,不僅個案數衰退,總銷金額更是大減逾5成,較具規模的僅有富宇建設在新竹市東區推出的都更案,總銷約58億元。台南市因銷況回歸基本面,建商布局保守,僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開,整體總銷銳減4成多。


其餘縣市表現平平,林哲緯指出,桃園市量體雖小幅成長,A7 等地均有百億量體釋出,然而受大環境影響,買方猶豫期拉長,僅部分低總價產品能順利去化,想迎接春暖花開可得再等等。


林哲緯表示,台中今年量體看似與去年相較變化不大,但實際上在投資買盤退場後,自住客出手更加謹慎,多數地區業者只能頂著寒風苦苦支撐,反觀北屯區的14期重劃、機捷特區市場表現仍是老神在在,像後者在與蛋黃區比價效應下,即便短短幾年成交單價從2字頭飆升到5字頭,依舊能吸引市區買方青睞,案場來人更繳出每周平均10組左右水準,遠高於近期平均。


至於高雄雖然有建設利多加持,但由於先前房市過熱,加上這波打炒房使買氣驟降,當前不只建商觀望,代銷業者接案也轉趨謹慎,並以消化手中現有案量為主。


表:六都、新竹今年329檔期推案情形.jpg


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