把握新青安購屋潮！信義房屋去年逆勢賺2.42元 擬配現金股利1.8元
去年房市呈現上熱下冷，信義房屋在仲介業務上仍有成長，擬配現金股利每股1.8元。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
信義房屋（9940）今(11)日舉辦法說會，提到去年房市呈現「上熱下冷」格局，仲介成交量把握「新青安」帶動的購屋潮逆勢增長，全年合併營收127.82億元，每股盈餘2.42元，預計發放每股現金股利1.8元，未來集團將以房仲、建設及觀光旅遊三方面並進。
信義房屋113年合併營收127.82億元、年減10%，合併淨利18.07億元，每股盈餘2.42元，優於前年度的2.39元，預計發放每股現金股利1.8元，將提請114年5月21日股東常會承認，以11日收盤價30.05元計算，現金殖利率約6％。
信義房屋表示，上半年在股市熱絡、新青安貸款專案的助攻下，房市成交量大增27%，反觀下半年在央行祭出第七波信用管制政策，加大銀行核貸難度，買房態度漸趨保守，成交件數受到壓抑；房市113年度呈現「上熱下冷」格局，全台移轉棟數達到35萬棟，仍同比成長14.19%。
信義房屋提到，國內仲介體系由於把握「新青安」帶動的購屋潮，積極針對客群精準銷售，並發揮品牌影響力，協助客戶解決房貸問題，才能逆勢增長。在央行強力的選擇性信用管制政策下，2024年銀行房貸額度緊縮、利率條件也增加不少，使得房市熱度受到明顯抑制。
合併營收年減10%，信義房屋說明，主要是受到信義開發於112年有嘉和案交屋認列營收19.11億元，113年則遇到交屋空窗期，以致銷貨收入明顯減少；但反觀仲介事業方面，各事業單位營收普遍均呈現成長態勢，勞務收入年增11.20億元，增加9.71%，其中信義房屋雖然受市場影響，交易量略有下降，但因單件業績成長，收入仍維持穩定，小幅成長7.91%。
未來將確立集團以房仲、建設及觀光旅遊三面向發展，建設事業將以合建為主的輕資產開發模式，穩定推案帶動每年有穩定的營收，代銷事業在去年也受惠於新青安房貸政策推動，符合剛性需求的個案表現良好，帶動營收顯著成長；觀光事業馬來西亞馬林松酒店，預計2027年下半年營運。海外仲介體系，則以日本信義表現亮眼，把握日幣貶值趨勢，加上近年赴日置產熱潮，帶看量與成交量大幅攀升。
對於房市現況，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年銀行房貸雖然不比前一年度緊縮，但低利率時代已然過去，購屋自住的剛需將回歸成為主流，面臨今年可能迎來大量交屋潮的開端，供給量增加，整體房價可能短期內不會大跌，一、二手房住宅市場的近期交易量仍會受政府房市政策鬆緊度波動而進入盤整期；不過對於商用不動產而言，買氣仍會維持一定的程度。
至於房市何時會轉好，曾敬德直言，「預計上半年量縮格局未改變，整體情況仍難回到去年上半年！」目前首購利率大約落在2.5%，利率可預期逐漸穩定，也出現喘息空間，以3月第一週的狀況，已比1、2月來得好，呈現谷底回溫，目前是自用當道，非自用買盤退場，329檔期是房市未來風向球。
此外，提到目前店頭數，信義房屋財務長陳志桓表示，截至今年2月份為465間，相比去年同期474間雖有減少，不過這是策略調整，以「汰弱留強」為主要考量，包括店面地點與人才都是考量的重點。
