北市建案開高價量增 每3案就1案開百萬單價
富比士地產王記者李哲維/台北報導
儘管下半年房市看壞，建商開高價態度仍不減，根據房地產市調機構統計，今年截至目前為止，台北市114個建案，其中「平均開價每坪百萬以上的建案」，共有41個，占整體建案超過3成5，意味台北市每3個建案中，就有1案平均開價超過百萬。專家認為，買方應敢於議價，開價與成交價仍有一段落差。
根據住展雜誌彙整市調資料指出，去年台北市共推出189個建案，平均開價達到「百萬俱樂部」的案僅有58個，占整體建案比例約30.69％。但今年截至8月止，「百萬俱樂部」比例急升至約35.96％，年增約5.27個百分點。意味台北市三個建案中，至少有一個建案平均開價超過百萬。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來房市買氣持續復甦讓建商撿到槍，建商對於價格拉高的期待越來越濃，所以頻頻高開價測試市場反應，現在北市建案開高價的狀況已十分普遍。
今年「百萬俱樂部」建案最多的地方是中正區與中山區，兩處都各有11個。房價水準最貴的大安、信義區，因今年推出的建案數量不多，所以大安開價百萬的個案數只有8個、信義區亦只有5個，反而不如中正、中山區。
雖然大安、信義區的「百萬俱樂部」建案數量沒那麼多，但這兩區建案開價達百萬的比率高得嚇人。今年大安區只不過推出9個建案，其中有8個平均開價每坪破百萬，比重高達8成9。信義區今年只推出5個建案，每個建案平均開價都破百萬，比率為百分之百。
建商開價信心水漲船高，只要看台北市十二個行政區開價變化統計就能一目暸然。比較去年與今年建案開價，台北市十二個行政區中有7個行政區平均開價上揚，僅5個行政區下跌。
開價漲幅最兇猛的是大安區，去年7月平均開價約每坪142.7萬元，今年卻大漲至每坪161.7萬，平均開價年漲逾13%，也是台北市所有行政區中開價最高的地方。開價最低的是文山區，平均開價僅約每坪70.8萬元。開價最高與最低的行政區，價差超過一倍以上，相當的驚人。
何世昌指出，在實務上開價與成交價二者之間仍有不小的連動性，假如開價上揚，建商底價也會跟著調漲。不過，現階段開價漲幅高於成交價漲幅，代表買方還是可以勇敢議價，不必被高高在上的開價給嚇跑。
