台積電工程師租屋關鍵條件曝光 租客最重視這條件
台積電高雄F22廠區已正式掛上掛牌，而人員將陸續進駐。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
台積電設廠帶動高雄租屋市場升溫，其中租客最在意的條件為通勤便利，距離廠區10至15分鐘內的物件最受青睞。此外，租客偏好屋齡5至10年的兩房大樓，若有家庭同住則選擇三房，熱門租賃區域包括左營高鐵、楠梓後勁、右昌與德民等商圈。
從2024年台積電概念區的租屋趨勢來看，租客最偏愛的房型是整層住宅，其次為分租套房。台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，台積電客群首重通勤便利，最佳選擇是距離廠區10至15分鐘車程內的物件，其次則是生活機能與屋齡屋況。
這類租客大多偏好屋齡5至10年的兩房大樓，如有家庭成員同住則會選擇三房物件。熱門租屋區域包括左營高鐵站周邊、楠梓後勁、右昌與德民等商圈。其中，楠梓區的新成屋兩房（不含車位）月租約2萬至2.2萬元，5至10年中古兩房約1.7萬至1.8萬元，三房則約2.3萬至2.5萬元。
台積電高雄F22廠區已正式掛上「tsmc」標誌，預計第二季進入投片量產，帶動就業機會增長，也讓廠區周邊租屋市場熱度飆升。根據內政部實價登錄資料顯示，楠梓、橋頭、左營、仁武等四大台積電概念區，2024年住宅租賃件數全面上升，其中又以楠梓與左營需求最為旺盛。
台積電廠區所在地的楠梓區，2024年租屋需求從不到700件飆升至1,237件，年增563件，增幅近一倍；橋頭區雖不及楠梓與左營區，但租賃件數達318件，年增率122%，成長幅度驚人。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄台積電從去年開始積極招募人力，P1廠區已裝機試產，科技人才陸續到位，使市場租屋需求水漲船高。左營區因鄰近台積電廠區，生活與娛樂機能成熟，原本租屋市場就很熱絡，如今更進一步推升需求。而楠梓區受惠於科技產業園區與學區租屋需求，鄰近廠區更能縮短通勤時間，加上區內機能完善、捷運便利，相較於左營與新建案為主的橋頭，租金更為親民，成為短期派駐台積電工程師與供應鏈從業人員的首選。
除了F22廠區外，台積電高雄設廠計畫仍持續推進，P2廠區預計今年完工，P3廠區則將於10月動工，而P4與P5廠區已於2月通過環評審查。隨著台積電進一步擴建，更多科技人才進駐高雄，將進一步推升住宅租賃與購屋需求。
李家妮表示，近年受台積電效應影響，高雄房價持續攀升，加上限貸令提高購屋門檻，不少購屋族選擇先租再買，使得租屋市場更加活躍。此外，市場上仍有許多未正式登錄的租賃案件，顯示實際租屋需求可能比官方數據更高。
