專家認證南台中開發潛力 近期預售新案已見驚天價
13期近來預售建案出現驚天價，衝上7字頭，特殊戶更見8字頭行情。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中13期重劃區因交通優勢強勁，再加上緊鄰8期秀泰影城、好市多等指標商圈，又有中山醫學大學、中興大學等教育資源，吸引建商購地推案，近期區域新案已見7字頭、甚至特殊戶型8字頭的驚天價，引起市場熱議。
擁有「台中土地公」封號的精英開發董事長洪乙彥，也高度看好南台中發展，他指出，從台中烏日高鐵站前、面積廣達4.8萬坪的「D-ONE第一大天地購物中心」動工的那一刻起，正式宣告包括烏日高鐵區、高鐵門戶、南區、南屯區所在的13期、單元4、單元5等南台中地區，「未來10年將引領台中的發展，開發潛力無限。」
事實上，去年3月市府公開標售13、14期抵費地時，13期土地底價就已超越14期，飆出南台中的土地新高價，再加上13期重劃區擁有229公頃的腹地，可打造低密度、高綠覆、大棟距的宜居環境，除了捷運綠線、台鐵大慶站雙捷運外，還可延伸至烏日高鐵站「三鐵共構」，這樣的交通優勢放眼全台中絕無僅有。
細數南台中預售新案推案行情，不難發現，從單元二開始，房價呈現「坐8望9」之姿，OPENDATA揭露「陸府續森」以99.1萬元的單價寫下區域新高、「精銳ABBA瑞至」社區最高單價也達81.2萬元；後起之秀「13期」更驚人！近期除了實價登錄揭露南屯「齊又新執善」頂樓戶以83.8萬元之新高單價成交之外，惠宇建設在13期的第二案「惠宇大然」，最高成交單價更達71.1萬元。
此外，北部建商也積極搶進13期，除國泰建設已醞釀推案外，大陸建設去年公告以單價84萬元、總價11.65億元取得13期之1,387.3坪土地，首次進軍南台中，就選13期。
順天建設選在捷運秀泰特區旁推案，鎖定自住客規劃產品，獲得不錯迴響。（圖／記者莊亞築攝影）
除衝出實登高價的「齊又新執善」、「惠宇大然」外，順天建設鎖定捷運秀泰特區，1,191坪角地打造的新案「MR.L」，規劃45至90坪精品格局，據悉，市場銷售反應不俗，該案坐享文心秀泰商場第一排、豐樂公園第一排，以及捷運綠線豐樂公園站第二排等三大優勢條件，在房市回歸自住、購屋族尋覓適居產品的當前，也以品牌建商之姿，樹立區域房市標竿。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，13期不僅緊鄰發展成熟的八期重劃區，更擁有完整的棋盤街廓與筆直道路，加上三鐵核心、商業機能到位等優勢，區域房市動能持續延燒，「儘管近期市場觀望氣氛升溫，但金龍風暴後中高端產品成交價格維持穩定，尤其精華地段、低密度的優質產品，更展現剛性需求支撐，後續隨著土地價格續創高價，包含國泰、鉅虹等品牌建商也將推出新案，可望帶動南台中房市再向上發展，持續延燒購屋熱潮。」
