2025年首筆億元交易！ 豪擲2.38億現金買進辜家天母豪宅
天母出現今年首筆億元豪宅交易，為指標豪宅「國泰天母」中高樓層戶別。（圖／台灣房屋提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2025年天母首筆億元豪宅交易出爐！指標豪宅「國泰天母」，1月成交中高樓層戶，買家以無貸款方式、總價2.38億元買進，經查，賣家為法人「富品投資公司」，為已故前台泥董事長辜成允妻子侯天儀、女兒辜萱慧共同持有公司，該戶持有11年帳面上增值3,189萬元。
「國泰天母」過去也有賠售紀錄，不過近年隨行情走升，據傳辜家在2018年也曾出售同社區7樓戶，當時持有近4年，帳面賺進236萬元，此次據實價登錄，轉手戶別為11樓戶，共220.8坪，以總價總價2.38億元售出，換算單價為139.3萬元，2014年以2億611萬購入，帳面增值幅度達3,189萬元。
台灣房屋朗居天母加盟店協理洪浩庭指出，這次交易的「國泰天母」屬於前棟戶別，面陽明山，享有高樓層景觀，因此成交單價139.3萬元屬合理行情，而該社區最高成交單價是2021年，1樓戶單坪以156.8萬元成交，主要是因1樓擁有私人庭院，享有戶外獨立空間，因此有高價表現。
另據台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年天母億元豪宅交易量，在2023年共計25件、每坪成交均價121.8萬元，2024年略增為27件、成交均價則提升至134.8萬元，增幅達10.7%。近兩年成交單價最高的社區，前年是「仰哲」每坪143.7萬元，去年則是「華固天鑄」以每坪178.4萬元居冠。
「天母大多數的買方，擁有地緣關係，或是看重美國、日僑學校等學區優勢。」洪浩庭說，買方為了孩子就讀學校的需求而置產，加上附近有榮總、振興醫療院所，不少在地天母人鍾情這裡的居住環境，因此仍會就地換屋、做退休宅等規劃。
此外，豪宅市場不乏豪客一次在同社區買進多戶，第一建經研究中心副理張菱育指出，買家為子女或家族成員置產，預售時多戶購入也較能有議價空間及選戶優勢，而長期持有多能有一定增值，是富人偏好的資金配置方式。
