川普關稅大戰！台灣房市有影響？林正雄：「這原因」未來不動產業者都需面對
市場預期，川普2.0政策將是台灣房市不可控的變因之一。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
美國總統川普上任後陸續祭出新政策，當中包含一連串的關稅加徵，其掀起關稅大戰預計將為全球經濟帶來巨大動盪，專家預估將連帶影響台灣貨幣政策與房市，上半年買氣將持續維持理性冷靜，必須等到價格明顯鬆動，交易量才有可能提升。不動產聯盟理事長林正雄則認為，這將是未來不動產業者都必須面對的，「川普的關稅會立即反映到終端售價的成本，原物料成本掌控將是未來不動產業者的重中之重！」
政策影響下，房市交易大幅降溫，其中又以投資型、高價值產品受到最嚴重的衝擊，金蛇年開春至今整體房市和去年同期呈現截然不同的態勢，市場回歸基本面，以剛性需求以及自住為主。
中華民國不動產聯盟理事長林正雄提到，「金融限縮」對於建商、消費者影響都大，對於建商來說，買地貸款只剩4成，建商寧願把土地長期持有不急著推案，相信這是未來兩三年市場能看到的普遍狀況，「不必急著推案、市場供應量大減。」
林正雄表示，今年推案戶數將剩8成，量縮、市場供應量減少，消費者選擇就相對少，未來市場不會有賣不掉、推案量過剩的狀況！這也是為什麼台中這次土地標脫率不到2成創下新低，並不是建商看壞市場，而是資金都用在早期的土地買賣上，沒有太多資金再買新的土地，這是業者最直接的反應。
「推案量大幅減少下，價格不會有意外的驚奇，這是一定的！」林正雄指出，價格沒有大幅議價的空間，因為建築業的獲利大約是10%左右而已，全國的建築業1萬多家，產業的秩序由市場決定，預計限貸令對於市場所造成的恐慌，會在今年第二季緩解，相信市場會回到正常的常態，在第三季可以看到溫和的交易量回轉。
「房價比較大的變數就是川普的關稅、怕有惡性通膨！」林正雄進一步解釋，現在產業是穩定的、業者會自行調控，但就怕有惡性通膨、原物料高漲，這是很快就會碰到，川普的關稅會立即反映到終端售價的成本，是每個業者都需要面對的，原物料成本掌控將是未來不動產業者的重中之重。
房市趨勢專家李同榮則直言，川普上任後，在「美國利益優先」、「以商治國」理念下，對全球經濟與金融將會產生相當程度的影響，對於台灣房市關鍵只有兩個：第一，對台灣經濟是否有不利影響？第二，對兩岸地緣政治風險是否增高？他更認為，川普政策不會扭轉台灣房市下跌趨勢，頂多間接影響下跌幅度。「影響下跌幅度多少，決定於台灣經濟與兩岸地緣政治的影響層面多寡而定。」
李同榮直接推定三大結論，一、兩岸地緣政治在川普2.0政策下，維持恐怖平衡，但長線卻是不定時炸彈危機。二、114年台灣經濟成長率表現將不如113年，短線美元維持強勢對出口匯差有利，對經濟發展維持溫和成長，全年GDP表現平平。三、川普2.0政策不會扭轉台灣房市下跌趨勢，新政上路短期金融市場震盪，降息腳步趨緩，美元持續走強，引發通膨隱憂，惟通膨因素會引發短期保值心態，對下跌趨勢的房市有利縮小跌幅。
安新建經執行經理丁義峰則認為，目前影響房市交易的三項重要因素包括國內政策、利率、國際情勢。在國內政策部分，政府目前抑制房價立場明確，預期至今年年底，政策面放寬有限，並且利率也是影響購屋意願主因之一。
丁義峰表示，自川普政府上任以來，關稅政策推升通膨疑慮，使美國選擇保持維持較高利率，同步影響台灣利率，加上目前台灣貨幣政策偏向緊縮，維持高利率政策以應對通膨，預計短期內不會降息，若利率持續維持在高檔，提高購屋成本，增加房貸負擔，自然也就會降低民眾購屋意願。
此外，房市和經濟景氣變化息息相關，丁義峰接著指出，川普關稅政策是否引發保護主義盛行，形成貿易戰，影響全球景氣，使整體大環境充滿諸多不確定性，景氣若出現狀況，企業縮減投資，就會影響民眾購屋意願。「利率維持高檔、資金緊縮缺乏動能，預期今年房市偏向冷靜理性，買方轉趨保守，因此儘管『量縮價跌』，預期性通膨加上剛性需求仍在，價格雖有所修正，但下修幅度有限。」
