民眾算盤打得精 都更宅標售整體溢價率僅0.34%
富比士地產王記者李哲維/台北報導
北區國產署今(29)日標售國有非公用不動產都更宅開標，包括「耕曦」、「永德言葉」、「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」等41筆，共吸引了11封標單，標脫８戶，其中「耕曦」18戶標脫６戶，「永德言葉」19戶也標脫２戶，標脫率19.5%，溢價率0.34 %。房地產業者認為，買家出價越來越精明，寧可沒買到，也不願出高價。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國產署7月24日才剛降價標售，由於上次一標售狀況還不錯，脫標率達26.3%，因此一個月內未降底標再標，頗有趁勝追擊之勢，不過此次整體溢價率又比上次的0.45％更低，其中標號10僅加價1061元，就標下「耕曦」7樓戶，溢價率幾近於0%，顯示買家出價越來越精明，寧可沒買到，也不願出高價。
張旭嵐指出，此次為耕曦第10次標售，根據實價登錄資料，耕曦歷史最高價為2013年25樓的154萬。近年耕曦低樓層成交單價約為100~110萬元之間，因近一年標售已經調降過兩次價格，吸引買家出手，此次標脫單價100~122萬之間，單價接近市場接受度。
國產署表示，之前來賞屋的多是大安區居民，對於行情熟悉，降價後進場標售意願大幅提高，至於「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」因為所剩戶數少，此次也都沒有人出手。
房地產業者表示，由於近年的購屋族多以自住為主，多希望以低於市價入手，上次大安都更宅「耕曦」標售標脫8戶，本次僅標脫2戶，而一樓的四戶店面和17樓以上戶別，顯示因門檻仍高，價格不符合買方期待，仍乏人問津。
張旭嵐分析，大同區的台鐵都更分回戶「永德言葉」，樓高15層，屋齡３年，總戶數有140戶，位於萬全街、雙連生活圈，近雙連捷運站及傳統市場，生活機能佳，過去歷史最高價達100萬，近年的市場價格約在78～86萬之間，總價落在3500~4000萬之間，而標脫後還剩17戶待標售。
