建商獵地掃貨南太平 老牌日料、透天廠房全易主
江屋太平店近期歇業，經查該地早在去年7月就已被亞歌建設買下。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中知名老牌日料店「江屋」，在台中目前碩果僅存位於中興東路的太平店，近期悄然歇業，查詢發現，該店址早在去年7月就已被亞哥建設買下，無獨有偶，距離江屋太平店僅350公尺的中平路週邊，整排透天與廠房也被開發商背景的陳姓自然人收購，南太平核心接連兩筆開發商購地案，讓過往推案超稀有的中興東路商圈再掀話題。
位於太平區中興東路70號的江屋日本料理太平店，去年7月亞哥建設以總價約2.99億元、平均每坪約50萬元高價，買下現址約600坪土地與建物，距離江屋太平店步行約5分鐘的中平路周遭、太平運動場旁，一整排老舊透天近期也已經被開發商背景的陳姓自然人買下，整併至少1558坪以上、13塊土地，總交易金額不低於6.8億元，拆算平均土地單價落在43.6萬元。
距離江屋太平店僅350公尺的中平路上，一整排透天與廠房傳也被有建商背景的自然人收購。（圖／記者莊亞築攝影）
市場分析，中興東路近期指標推案僅興建中的「坤悅涵仰」，該案也是該路段30年來的唯一推案，推案之初轟動區域，因為中興東路的生活機能堪稱是南太平核心區域之頂，出門短短1公里就能滿足所有食衣住行育樂機能，公家機關、學校、運動公園、11間銀行還有超過百間的商家，吸引建商持續購地佈局。
對此，住商不動產中區執行協理賴萬指出，此案依據實價，土地單價約於50萬元，位置周邊位處南太平商圈，周遭學區、醫院、量販店以及夜市等機能齊全，惟附近較屬舊市區環境，周遭土地單價行情約落在4~5字頭，以該價位研判此案成交單價符合市場行情。
另觀察此案，土地分區為第一種住宅區，由於近年來南太平陸續開發可建地較為零碎的自辦重劃區，且皆主打低密度開發，符合區域自住、換屋需求，因此該案未來若是建商進駐推出透天型產品，總價約能達到1500~2500萬元之間。
華博建築團隊總經理楊濬輔分析，其實在2年前，建商開始發現重劃區土地逐漸高位、投報率慢慢變低，加上政府打房之後，針對建商的資金收緊，開發商開始往危老重建的舊區整合，不只是南太平出現大量獵地訊息，包含東區、南區這些地區，未來案量將變多，這股整合風預估會延續2年。
有趣的是，不只江屋太平店被建商買走，江屋東區店早在2023年就被上櫃建商坤悅開發買下，該店約826坪土地，交易總價9.08億元、平均每坪110萬元的高價，當時東區店出售消息一出，經營超過20年的江屋豐原店，也因租約到期搬遷，當時地主隨即掛起出售看板，354坪工業用地、售價直逼2.5億元，後續一度租售並行，但截至目前為止，該店仍閒置中。
作為台中知名老牌日料店，原有的三間分店都已陸續歇業，不過，江屋日本料理已在北屯區另尋新址，在網路上預告五月會在軍福11路上開店，轉戰廍子重劃區，延續品牌生命。
