台北商辦供給大增 2026 轉為「房客市場」 專家：高價大樓恐面臨壓力測試
台北市商辦供給量大增，A級辦公室與B級辦公室租金漲勢恐將受到抑制，市場主導權將從房東轉向租戶。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市商辦市場即將迎來重大轉折！根據最新市場報告顯示，隨著新辦公大樓陸續完工，2024 年台北市商辦平均空置率已升至 6.2%，較 2023 年同期增加 1.1 個百分點。專家預測，到 2025 年底，可能進一步攀升至 7.4%，市場格局將從目前的「房東市場」逐漸轉向有利租戶的「房客市場」。
根據世邦魏理仕的研究報告，2024 年台北商辦市場新增三棟大樓，提供約 2.9 萬坪可租賃面積，這些新增供給已對租賃市場造成一定壓力。雖然 2024 年全年淨去化量達 13,131 坪，創下近三年來最高水平，顯示商辦市場逐漸走出疫情陰霾，但該表現仍低於長期平均值，意味著租賃需求尚未完全恢復至疫情前的強勁水平。
市場觀察顯示，目前 A 級辦公室與 B 級辦公室的平均租金分別為新台幣 3,075 元／坪與 1,917 元／坪，年增率分別為 1.2% 與 1.6%。部分高價商辦大樓因吸引企業升級需求而維持一定競爭力，但面對即將到來的供給潮，租金漲幅可能受到抑制。
台北市未來幾年將迎來更大規模的供給潮，2025 年與 2026 年將分別有 3.8 萬坪與 10.1 萬坪的新辦公空間加入市場。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，預測台北市商辦市場的平均空置率將於 2026 年突破 10%，正式進入「房客市場」。
「在此之前，無論新舊高價大樓，都可能在 2025 年下半年進入壓力測試階段。」李嘉玶分析，房東需在租金水準與去化速度之間取得平衡，並透過辦公空間升級趨勢，鞏固現有租戶同時吸引新進企業，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。
商辦市場供需結構的變化已引發專家關注。高力國際 25 日發布的研究報告指出，2025 年到 2026 年台北市辦公室新增供給量估計將超過 20 萬坪，2025 年將成為辦公室租賃市場出現轉折的關鍵一年。
不過，專家也指出，A 辦與 B 辦市場表現將出現分化。2024 年 A 辦平均空置率已達 8% 以上，2026 年新增供給更將激增至 9 萬坪以上，市場競爭將更為激烈。相較之下，B 辦市場供給壓力較小，若房東能採取適當訂價策略，有望吸引優質租戶進駐。
隨著台北商辦市場即將進入供需格局的重大轉變期，如何因應新增供給所帶來的挑戰，並針對不同等級商辦的市場需求調整策略，將成為台北市商辦市場未來發展的關鍵課題。
